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商业空置房物业服务协议书

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有商业空置房物业，为维护该物业的良好状态，保障其正常使用功能，甲方愿意委托乙方为该商业空置房提供物业服务；乙方具备专业的物业服务资质和能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供相应的物业服务。双方经友好协商，依据相关法律法规，就商业空置房物业服务事宜达成如下协议。

一、服务范围及内容

1.建筑物及附属设施维护

（1）对商业空置房的房屋建筑主体结构进行定期检查，包括基础、墙体、屋顶等，及时发现并报告可能存在的安全隐患。

（2）对建筑物的外立面进行日常巡查，确保外立面的整洁、完好，如有损坏或脱落等情况，及时安排修复。

（3）维护和保养商业空置房内的公共区域设施设备，如电梯、消防设施、通风系统、照明系统等，保证设施设备的正常运行。

2.环境卫生管理

（1）定期对商业空置房内的公共区域进行清扫，包括楼道、走廊、大厅、电梯间等，保持环境整洁。

（2）设置合理的垃圾收集点，及时清理垃圾，确保垃圾日产日清，保持商业空置房周边环境的清洁卫生。

3.安全防范服务

（1）安排专人负责商业空置房的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记和管理。

（2）安装必要的安全监控设备，并确保设备正常运行，对商业空置房内外的情况进行实时监控，发现异常情况及时处理并报告甲方。

二、服务标准

1.建筑物及附属设施维护标准

（1）房屋建筑主体结构检查每月至少进行一次，每次检查需形成详细的检查报告，报告内容包括检查部位、发现的问题及处理建议等。

（2）建筑物外立面巡查每周不少于三次，发现外立面损坏或脱落等情况，应在24小时内安排人员进行初步处理，并在一周内完成修复工作。

（3）电梯应按照规定进行定期维护保养，确保每月至少进行两次全面保养，保养记录应完整保存。消防设施应每日进行巡查，确保设施完好有效，可随时正常使用。通风系统和照明系统应每周进行检查，发现故障及时修复，修复时间不超过48小时。

2.环境卫生管理标准

（1）公共区域清扫应达到无杂物、无灰尘、无污渍的标准，地面应保持干净整洁，楼道扶手、门窗等应擦拭干净，无明显灰尘。

（2）垃圾收集点应保持清洁，无垃圾堆积和异味散发，垃圾清理应及时，不得出现垃圾滞留超过一天的情况。

3.安全防范服务标准

（1）值班人员应严格遵守值班制度，不得擅自离岗、脱岗，值班期间应保持警惕，认真做好人员和车辆进出登记工作，登记信息应准确、完整。

（2）安全监控设备应24小时不间断运行，监控录像应保存至少30天，以备查阅。发现异常情况后，值班人员应在5分钟内做出响应，并采取相应的措施。

三、服务费用及支付方式

1.服务费用

经双方协商，甲方应向乙方支付的商业空置房物业服务费用为每月人民币元（大写：元整）。

2.支付方式

甲方应在每月的日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供正规的发票。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利

（1）有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

（2）有权要求乙方对服务过程中出现的问题进行整改，如乙方未能及时整改，甲方有权扣除相应的服务费用。

义务

（1）按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。

（2）向乙方提供商业空置房的相关资料，协助乙方了解物业情况，以便乙方更好地开展服务工作。

（3）配合乙方在商业空置房内进行的正常物业服务活动，不得故意阻碍或干扰乙方工作。

2.乙方权利与义务

权利

（1）按照本协议约定收取物业服务费用。

（2）根据物业服务需要，合理使用商业空置房内的公共区域和设施设备。

义务

（1）按照本协议约定的服务范围、内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。

（2）定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。

（3）建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料，包括设施设备维护记录、环境卫生清扫记录、安全防范值班记录等。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权暂停部分物业服务，直至甲方支付欠费及违约金后恢复服务。如因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未能完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，扣除金额按照未达到服务标准部分对应的费用计算。

（2）若因乙方原因导致商业空置房内的设施设备损坏、环境卫生不