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2019年3月15日，我与位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1503室的房东王建国先生签订了为期一年的租房合同。该房屋建筑面积为68平方米，两室一厅一卫，月租金为4500元，押金为9000元。合同中明确约定了租金支付方式为每月5日前通过银行转账支付，物业费、供暖费由房东承担，水电燃气费及网络费用由我方承担。在签订合同前，我已实地查看了房屋现状，确认家具家电包括空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、热水器1台均能正常使用，墙面无明显渗水痕迹，门窗锁具完好无损。
在实际操作中，我们发现合同第三条关于房屋维修责任的约定尤为重要。该条款明确规定：在租赁期间，房屋主体结构、固定设施（如水管、电路、墙体）的自然损坏由房东负责维修，费用由房东承担；而因承租人使用不当造成的损坏，则由承租人负责维修并承担费用。具体而言，2019年7月，厨房水龙头出现漏水问题，我及时通知了王建国先生，他在24小时内安排维修人员上门处理，维修费用320元由房东全额支付。同年9月，因我使用不当导致客厅空调遥控器损坏，我自行购买了同款遥控器，花费85元。
合同第四条详细规定了提前解约的条件：若承租人需提前解约，应提前30天书面通知房东，并支付相当于一个月租金的违约金；若房东需提前解约，同样需提前30天通知，并退还全部押金及当月租金。2019年11月，因工作调动我需提前解约，按合同约定，我于11月1日向房东提交书面解约通知，并支付了4500元违约金，房东于11月30日退还了剩余押金4500元。
关于房屋转租问题，合同第五条明确规定：未经房东书面同意，承租人不得将房屋转租给第三方。在实际执行中，2019年8月我的朋友李明提出想临时租住一个月，我通过向王建国先生说明情况并获得其书面同意后，才安排李明入住，期间我仍对房屋使用情况负全部责任。
总的来看，这份租房合同在实际执行过程中基本保障了双方的权益，但在细节处理上仍有改进空间。下一阶段的重点是建议在合同中增加房屋交付时的物品清单附件，明确记录家具家电的品牌、型号及现状，避免退租时产生争议。同时，建议约定更具体的维修响应时间，如紧急维修应在4小时内响应，一般维修应在24小时内处理。
如遇合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
出租方（签字）：王建国
承租方（签字）：张明
签订日期：2019年3月15日
签订地点：北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1503室
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