2019北京市租房合同范本(个人).docxVIP

作为北京市朝阳区的一名房产中介从业者，我根据2019年最新政策要求，为位于朝阳区三里屯街道工体北路8号的一套两居室起草了这份个人租房合同。该房屋建筑面积为78平方米，月租金定为6500元，租期从2019年3月1日起至2020年2月29日止。合同中明确了押金为一个月租金，水电费由承租方自行承担，并特别注明了房屋内配备的家电设施包括海尔冰箱、格力空调和海尔洗衣机各一台。在起草过程中，我特别注意了北京市住建委关于租赁合同备案的最新规定，确保合同条款符合《北京市房屋租赁管理若干规定》的要求。

在实际操作中，我们发现这份合同需要明确几个关键条款。是租金支付方式，承租方需在每月1日前通过银行转账将6500元租金支付至出租方指定账户（工商银行，账号：622202020005678）。若逾期支付，每逾期一日需按日租金的0.5%支付违约金。对于押金条款，承租方需在签约时一次性支付6500元作为押金，合同期满且无违约情况下，出租方应在7日内全额退还。

关于房屋维护责任，我们特别约定了具体细则：出租方负责房屋主体结构、管道线路等重大维修，费用由其承担；承租方负责日常维护和小修小补，如更换灯泡、水龙头等。在实际工作中，我们发现最容易产生纠纷的是家电维修问题，因此合同中明确列出：正常使用损坏由出租方负责维修，人为损坏则由承租方承担费用。

对于提前解约条款，我们设置了具体的违约金计算方式：若承租方提前解约，需提前30天书面通知，并支付相当于一个月租金的违约金；若出租方提前解约，除退还押金外，还需额外支付一个月租金作为补偿。在实际操作中，我们发现这样的设置能够有效约束双方行为，减少随意解约的情况。

我们特别加入了房屋转租条款：未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给第三方。如需转租，必须提前15天向出租方提出申请，并提供次承租方的身份证明和收入证明，出租方有权审核并决定是否同意转租。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。若双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的朝阳区人民法院提起诉讼。在实际工作中，我们建议双方在签约前仔细阅读每一条款，特别是关于违约责任和争议解决的部分，确保完全理解并接受后再签字确认。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

出租方（签字）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签约日期：____年____月____日

承租方（签字）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签约日期：____年____月____日

见证方（签字）：_________________联系电话：_________________

签约地点：北京市朝阳区_________________