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在实际操作中，我们发现北京朝阳区的这份合同在第五条关于房屋设施维护方面存在值得借鉴的细化条款。合同明确规定：室内空调、热水器等大件家电的维修费用在200元以内由承租方承担，超过200元的部分由出租方负责，这一条款在实际执行中有效避免了双方在维修责任上的推诿。具体到支付条款，合同约定租金每月6500元，承租方需在每月1日前通过工商银行转账至出租方指定账户（账号：622208020005678），逾期支付需按日支付0.5%的滞纳金。在实际案例中，2019年8月承租方因工作出差延迟支付租金5天，最终按约定支付了162.5元滞纳金，双方对此均无异议。
对于上海浦东的这份合同，我们在提前解约条款上做了更为细致的设计。合同第七条规定：若承租方需提前解约，需提前30天书面通知出租方，并支付相当于一个月租金的违约金；若出租方提前解约，则需退还全部押金并额外支付一个月租金作为补偿。在实际执行中，2019年10月承租方因工作调动需提前解约，按合同约定支付了4800元违约金，出租方在扣除水电费后退还了剩余押金9600元，整个过程没有产生纠纷。特别值得注意的是，该合同还规定了转租条件：承租方如需转租，必须获得出租方书面同意，且转租期限不得超过原合同剩余期限，这一条款有效防止了二房东现象带来的管理风险。
总的来看，下一阶段的重点是帮助租赁双方在签订合同时更加注重细节条款的完善。建议在合同签订前，双方共同检查房屋设施清单并拍照留存，同时明确约定各项费用的分摊比例。对于可能出现的争议，合同中应明确约定通过协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际工作中，我发现很多纠纷都源于合同条款的模糊不清，因此建议双方在签订前仔细阅读每一条款，必要时可咨询专业律师的意见。
出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
见证人（如有）：_________________日期：_______年_______月_______日
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