2019公司租房合同标准版.docxVIP

作为公司法务部负责人，我在2019年1月负责起草的这份公司租房合同标准版，主要针对北京朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1501室的办公场所租赁。该合同条款经过与业主李明先生多次协商，最终确定了租期为三年（2019年3月1日至2022年2月28日），月租金为15,000元，押金为一个月租金。合同中特别明确了装修责任划分、物业费承担方式以及提前解约的违约金计算标准，这些条款都是基于我们公司过去两年在类似租赁纠纷中积累的经验教训制定的。

在实际操作中，我们发现租金支付条款需要特别明确。合同第三条规定，租金每月15,000元整，承租方须在每月1日前通过银行转账方式支付至业主指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622208020005678，户名：李明）。若遇节假日，付款日期可顺延至下一个工作日，但必须提前书面通知业主。逾期支付超过5日的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，业主有权单方面解除合同并没收押金。

关于装修责任，我们在第四条中做了详细划分。承租方如需对租赁房屋进行装修，必须提前30天向业主提交书面装修方案及施工图纸，经业主书面同意后方可施工。装修费用全部由承租方承担，但装修不得改变房屋主体结构，不得损坏公共设施。合同期满后，除可移动设备外，固定装修及附属设施无偿归业主所有。2018年我们在海淀区的一个项目就因为装修条款不明确，导致退租时产生了近8万元的纠纷，这次特别吸取了教训。

物业费和水电费的承担方式在第五条明确规定：物业管理费每月4.2元/平方米，共计约2,100元，由承租方直接向物业公司支付；水费按实际用量计费，电费按1.2元/度计算，均由承租方承担。为避免争议，双方约定每月5日共同抄表确认用量，承租方须在抄表后3日内完成缴费。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。如果在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

请双方代表在仔细阅读并确认所有条款无误后，在下方签字盖章：

出租方（甲方）：李明

身份证号：11010519800101

联系电话签字：_______________

日期：_______年____月____日

承租方（乙方）：北京科技有限公司

统一社会信用代码A01A2B3C4

法定代表人：张建国

联系电话：0105678

签字：_______________

盖章：_______________

日期：_______年____月____日