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2019年3月15日，我与张先生签订了位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房屋租赁合同。这套两室一厅的房屋面积为85平方米，月租金为4500元，押一付三，租期从2019年4月1日至2020年3月31日。合同中明确约定了房屋设施清单，包括海尔冰箱一台、格力空调两台、创维42寸液晶电视一台，以及全套家具。作为中介方，我爱我家房地产经纪有限公司收取了相当于一个月租金的中介费，并在合同上加盖了公章。在签订合同时，我特别注意到第五条关于房屋维修责任的条款，规定日常维修由承租人负责，重大维修由出租人承担。
在实际操作中，我们发现这份合同在履行过程中出现了几个关键问题需要特别说明。是关于租金支付的条款，合同第三条明确规定：承租人应于每月1日前通过银行转账方式将当月租金4500元支付至出租人指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622208020005678，户名：张建国）。如逾期支付，每逾期一日按月租金的0.5%支付违约金。在2019年7月，由于我出差在外，租金延迟了3天支付，最终被收取了67.5元的违约金。
房屋维修方面，合同第五条详细划分了责任范围：日常维修包括灯泡更换、水龙头维修等由承租人负责；重大维修包括水管爆裂、电路故障等由出租人负责。2019年10月，卫生间下水道堵塞，我自行联系了维修师傅，花费了200元，但根据合同条款，这属于日常维修范围，费用由我承担。而在2019年12月，客厅空调突然不制冷，经检查是压缩机故障，维修费用800元由房东承担。
如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式三份，出租人、承租人各执一份，中介公司留存一份，具有同等法律效力。
出租人（签字）：________________日期：________________
承租人（签字）：________________日期：________________
中介公司（盖章）：________________日期：________________
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