2019北京市房屋租赁合同范本租房合同(个人,非中介版)-可修改_2.docxVIP

2019年我作为法务人员参与起草了北京市房屋租赁合同范本（个人非中介版），这份合同主要针对北京市朝阳区、海淀区等核心城区的个人房东与租客之间的租赁关系。合同中明确了位于北京市朝阳区建国路88号3单元1201室的房屋租赁条款，月租金定为6500元，押一付三的支付方式，以及租期从2019年3月1日至2020年2月29日的具体约定。在起草过程中，我特别关注了房屋设施清单、维修责任划分、提前解约违约金等关键条款的表述，确保合同既能保护房东权益，又能保障租客的合法居住需求。

在实际操作中，我们发现这份合同需要明确几个关键条款。是租金支付条款：每月租金￥6500元，租客需通过银行转账方式于每月1日前支付至房东指定账户（工商银行622202020005678），逾期支付将按日收取0.5%的滞纳金。押金为一个月租金￥6500元，在合同签订时一次性支付，租期结束后如无房屋损坏及费用拖欠，房东应在7日内全额退还。

对于房屋维修责任，我们做了详细划分：房屋主体结构、固定设施（如水电管线、暖气设备）的维修由房东负责；日常使用造成的损耗（如灯泡更换、水龙头维修）由租客承担。特别约定了空调、热水器等大件电器的维修责任——正常使用损坏由房东负责，人为损坏则由租客承担维修费用。

在实际执行过程中，我们遇到了一个典型案例：2019年7月，租客反映卫生间下水道堵塞，经检查发现是由于租客使用不当导致。根据合同第8.3条，租客承担了￥300元的疏通费用。这个案例很好地体现了责任划分条款的实际应用价值。

关于提前解约条款，我们设定了明确的经济约束：任何一方提前解约需提前30天书面通知，如租客提前解约，已付押金不予退还；如房东提前解约，需退还剩余租期租金并额外支付一个月租金作为违约金。这一条款在2019年11月的一次纠纷中发挥了作用，当时房东因个人原因需要提前收回房屋，最终按照约定支付了￥6500元违约金，双方和平解约。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的有效执行。在实际操作中，我们建议双方在签订合同时，共同拍摄房屋现状照片并作为附件保存，同时建立定期的房屋检查机制，建议每季度进行一次，及时发现并解决问题。

对于合同争议的解决方法，我们明确约定：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的北京市朝阳区人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。

出租方（签字）：____________________日期：______年______月______日

承租方（签字）：____________________日期：______年______月______日

见证人（如有）：____________________日期：______年______月______日