2019北京市租房合同范本(个人)_1.docxVIP

2019年我主要负责起草北京市个人租房合同范本，这份合同主要适用于位于北京市朝阳区、海淀区等城区的普通住宅租赁。根据北京市住房和城乡建设委员会的要求，合同明确了出租方（身份证号11010119900101）与承租方（身份证之间的权利义务关系。房屋位于北京市朝阳区建国路88号3单元502室，建筑面积85平方米，月租金为5500元，押金为11000元，租期从2019年3月1日起至2020年2月29日止。

在实际操作中，我们发现这份合同需要明确租金支付的具体方式和时间节点。根据约定，承租方需在每月1日前通过银行转账方式将当月租金5500元支付至出租方在中国工商银行朝阳支行的账户（账号：622202020005678）。若遇法定节假日，支付日期可顺延至下一个工作日，但需提前告知出租方。

关于房屋使用责任，合同明确规定承租方不得擅自改变房屋结构，如需装修必须提前30天书面申请并获得出租方书面同意。2019年4月，我们处理过一起案例，承租方在未获许可的情况下拆除了厨房隔断，最终承担了3000元的恢复费用并支付了1000元违约金。

合同还详细规定了提前解约的条款。若承租方需提前解约，必须提前30天书面通知出租方，并支付相当于一个月租金的违约金。2019年7月，我们处理过一起提前解约案例，承租方因工作调动提前解约，按约定支付了5500元违约金，出租方在扣除相关费用后15个工作日内退还了剩余押金。

总的来看，下一阶段的重点是做好合同的履行监督工作。如果双方在合同履行过程中发生争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的朝阳区人民法院提起诉讼。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

请双方在签订前仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任和争议解决的部分。如有疑问，建议咨询专业律师后再行签署。

出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日