2019个人租房合同范本_2.docxVIP

在实际操作中，我们发现押金条款是最容易引发纠纷的部分。因此，在范本第5条中明确规定：押金金额为人民币3000元整（大写：叁仟元整），相当于一个月租金。押金应在合同签订当日由承租方以现金或银行转账方式支付给出租方，出租方需同时出具收款凭证。合同期满后，出租方应在3个工作日内对房屋设施进行检查，确认无损坏后全额退还押金。若发现设施损坏，维修费用将从押金中扣除，剩余部分仍需在5个工作日内退还。

对于租金支付条款，我们采用了更为灵活的方式。第6条规定：月租金为人民币3500元整（大写：叁仟伍佰元整），承租方需在每月1日前通过银行转账方式支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行张江支行，账号：6222，户名：张明）。若承租方逾期支付，每逾期一日需按日租金的5%支付违约金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同。

在房屋维修责任划分上，我们根据2018年处理的12起维修纠纷案例进行了细化。第8条明确：房屋主体结构、固定设施（如水电管线、门窗等）的维修责任由出租方承担；而室内装饰、家电设备（空调、冰箱、洗衣机等）的日常维修费用由承租方承担，但正常使用导致的自然损耗除外。特别需要注意的是，若因承租方使用不当造成设施损坏，维修费用需由承租方全额承担，这一条款在去年成功避免了3起纠纷。

总的来看，下一阶段的重点是完善争议解决机制。在实际处理租赁纠纷时，我们发现双方往往因沟通不畅导致矛盾升级。因此，在范本第12条中明确规定：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的街道办事处申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向浦东新区人民法院提起诉讼。这一流程在2019年上半年已成功化解了7起纠纷，平均处理时间从原来的15天缩短至7天。

出租方（签字）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签订日期：____年____月____日

承租方（签字）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签订日期：____年____月____日

见证人（如有）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签订日期：____年____月____日