原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2019年3月，我在位于北京市朝阳区望京街道的出租屋管理工作中，负责起草了这份租房合同范本。当时我管理的阳光公寓项目共有48套出租屋，租户主要是附近互联网公司的年轻员工。这份合同范本是在处理了去年12月发生的租客拖欠租金纠纷后，结合实际管理经验修订而成的，特别增加了关于押金退还和房屋维修责任的详细条款。
在实际操作中，我们发现合同必须明确租金支付条款。根据2019年望京地区的市场行情，标准单间月租金为￥3000元，一室一厅为￥4500元，两室一厅为￥5800元。租金支付方式规定为银行转账，租户需在每月1日前将当月租金转入房东指定账户，逾期超过3天将收取每日5%的滞纳金。
关于押金条款，我们设定为一个月租金作为押金，在合同签订时一次性支付。押金退还条件详细规定：租户需在退租前7天提出书面申请，经房东验收房屋设施完好、无欠费后，15个工作日内退还押金全额。若发现设施损坏，按实际维修费用从押金中扣除，并提供维修发票作为凭证。
房屋维修责任划分是合同的核心部分。我们明确规定：日常小修（如灯泡更换、水龙头维修）由租户负责，费用在￥200元以内；大修（如水管爆裂、电路故障）由房东承担，维修响应时间要求为24小时内到场。在实际管理中，这一条款有效避免了去年发生的维修责任纠纷案件。
对于房屋转租问题，我们严格规定未经房东书面同意，租户不得擅自转租。如确需转租，需提前30天向房东提出申请，转租期限不得超过原合同剩余期限，且转租后的租户必须重新签订租赁合同。这一规定是基于2018年我们处理的一起违规转租导致房屋损坏的案例制定的。
总的来看，下一阶段的重点是加强合同执行监督。我们计划从2019年6月起，每月15日进行租金缴纳情况核查，对连续两个月逾期的租户启动法律程序。争议解决方面，双方约定如发生纠纷，通过望京街道调解委员会进行调解，调解不成的，向朝阳区人民法院提起诉讼。
在实际管理中，建议房东每季度对房屋进行一次例行检查，并做好检查记录存档。对于租户，我们提供了24小时服务（0105678），遇到紧急维修问题可随时联系。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效，有效期一年，期满后如需续租，需提前30天协商。
出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
见证人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
文档评论（0）