2019最新写字楼租房合同参考.docxVIP

在实际操作中，我们发现这份合同模板的核心优势在于其条款的细致性和可操作性。以北京创新科技有限公司的租赁案例为例，合同明确规定租金为每月32,000元，采用押三付三的支付方式，即签订合同时支付三个月租金96,000元作为首期款项，同时缴纳押金96,000元。后续租金通过银行转账方式于每季度第一个月的1日前支付，逾期超过5日将按日收取0.5%的滞纳金。

对于物业费和水电费的承担方式，我们采用了分项明确的处理方式。物业费按建筑面积每月每平方米35元计算，由业主方承担；而水电费则根据实际使用量，由租户自行向物业公司缴纳。这种安排避免了常见的费用纠纷，特别是在上海金融信息服务有限公司的案例中，通过每月10日双方共同抄表确认的方式，确保了费用分摊的透明性。

装修条款方面，合同规定租户如需装修，必须提前15个工作日向业主提交详细的装修方案，包括施工图纸、材料清单和工期安排。装修押金为预计装修费用的10%，最低不少于20,000元。装修完成后，经业主验收合格，押金在30个工作日内无息退还。在实际应用中，北京创新科技有限公司的装修押金为25,000元，由于装修过程规范且未造成主体结构损坏，押金全额按时退还。

提前解约条款是合同中的关键部分。我们规定，任何一方如需提前解约，必须提前90天书面通知对方。如租户提前解约，已支付的押金不予退还；如业主提前解约，需赔偿租户相当于两个月租金的违约金。这一条款在2019年5月处理一起提前解约案例时发挥了重要作用，业主因自身原因需提前收回物业，最终按约定支付了64,000元的违约金，有效保障了租户的权益。

本合同模板一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

出租方（甲方）：__________________承租方（乙方）：__________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

联系电话：__________________联系电话：__________________

签订日期：______年____月____日签订日期：______年____月____日