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建筑消防设施保养技术规程与收费标准

引言

建筑消防设施是保障建筑消防安全和人员生命财产安全的重要屏障，其完好有效与否直接关系到火灾发生时的预警、控火、灭火及人员疏散能力。为确保建筑消防设施在关键时刻能够可靠运行，科学、系统的保养工作至关重要。本文旨在阐述建筑消防设施保养的技术规程要点，并对相关收费标准的构成进行分析，以期为行业实践提供参考。

一、建筑消防设施保养技术规程

建筑消防设施保养应遵循“预防为主、防消结合”的方针，按照国家现行消防法律法规、技术标准及产品说明书的要求进行。

（一）保养工作的基本要求

1.资质要求：从事消防设施保养的单位应具备相应的消防技术服务资质，保养人员应持有有效的消防行业特有工种职业资格证书，并熟悉所保养设施的原理、性能及操作方法。

2.资料准备：保养前应查阅建筑消防设施的竣工图纸、设计说明、产品合格证、使用维护说明书等技术资料，了解设施的型号、规格、数量、安装位置及系统功能。

3.工具准备：应配备必要的检测仪器、工具和设备，如万用表、压力表、流量计、声级计、照度计、梯子、清洁工具等，并确保其性能完好、计量准确。

4.安全措施：保养作业前应制定安全作业方案，落实安全防护措施，确保作业人员和建筑物内人员的安全，避免对消防设施造成损坏。

（二）主要消防设施保养技术要点

1.火灾自动报警系统

*火灾报警控制器（含消防联动控制器）：检查控制器运行状态、自检、消音、复位功能，主备电源切换功能，指示灯、显示屏显示是否正常，打印纸是否充足。定期对备用电源进行充放电试验。

*火灾探测器：外观清洁，无灰尘、蛛网及遮挡物。按规定周期进行模拟火灾响应试验（如感烟探测器的加烟试验，感温探测器的加温试验），确保其响应准确、及时。

*手动火灾报警按钮：检查外观完好性，按下后能正常报警，且有明显的报警确认灯。测试其报警功能及与控制器的联动情况。

*消防电话系统：测试消防电话总机与分机（包括手动报警按钮处电话插孔）的通话质量，确保清晰畅通。

*模块（输入/输出模块）：检查模块工作状态指示灯，测试其与控制器的通信及控制、反馈功能。

2.消火栓系统

*室内消火栓：检查消火栓箱外观完好，箱门开启灵活，水带、水枪、接口等配件齐全完好，无老化、破损。定期开启消火栓阀门，检查出水情况及压力（目测或简易工具检查，非精确计量），确保管道无堵塞、漏水。

*室外消火栓：检查外观有无损坏，接口是否完好，定期进行放水试验，确保其能正常出水。

*消防水泵接合器：检查接口类型是否符合要求，有无损坏、漏水，闷盖是否齐全。

*消防水泵（若有）：检查水泵运行状态，定期进行手动和自动启动试验，测试运行情况及信号反馈。检查水泵接合器与系统的联动功能。

3.自动喷水灭火系统

*报警阀组：检查外观有无渗漏，阀门开启状态，放水阀、压力表等附件是否完好。定期进行报警阀功能试验，检查水力警铃报警是否正常，压力开关动作是否可靠。

*喷头：检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，安装位置是否正确。

*管道与支吊架：检查管道有无变形、腐蚀、泄漏，支吊架是否牢固。

*水流指示器：检查安装位置及指示方向，进行功能测试，确保动作后能正确报警。

*末端试水装置：检查装置是否齐全，阀门能否正常开启，定期进行末端放水试验，检查系统压力及流量情况（定性描述）。

4.防排烟系统

*风机（送风机、排烟风机）：检查风机外观及运行状态，定期进行手动和自动启动试验，测试其运行平稳性及信号反馈。

*风阀（防火阀、排烟阀、送风口、排烟口等）：检查风阀外观，手动、电动操作是否灵活，关闭是否严密，动作后有无信号反馈。

*风道：检查风道有无破损、漏风，风口气流是否正常。

5.应急照明和疏散指示系统

*应急照明灯：检查灯具外观完好，安装牢固，断电后能否自动切换到应急状态，照明亮度是否满足基本要求，应急工作时间是否符合要求（进行功能性测试）。

*疏散指示标志：检查标志外观清晰，安装位置、方向正确，有无遮挡，断电后能否正常点亮，指示方向是否准确。

6.防火门和防火卷帘

*防火门：检查门体、闭门器、顺序器、密封条等部件是否完好，门能否自行关闭严密，开启方向是否正确，门锁是否正常。

*防火卷帘：检查卷帘外观，手动、电动（含远程控制）升降是否灵活平稳，限位是否准确，下降后是否严密，反馈信号是否正常。检查温控释放装置功能（必要时）。

7.其他设施

*气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统等，应按照相应系统的技术要求进行检查和功能测试，重点关注储瓶压力、药剂有效期、启动控制功能等。

*消防电梯应检查其迫降功能、专用操作按钮及信号反馈。

（三）保养结果处理与记录

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