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租房免责协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意租赁该房屋。为明确双方权利义务，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，双方就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下免责协议。

一、房屋基本情况

1.房屋位置及面积

（1）该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。

（2）房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。

2.附属设施设备

（1）甲方提供的附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如家具、电器等]。

（2）乙方应在接收房屋时对附属设施设备进行检查，并在本协议附件中签字确认其初始状态。

二、租赁期限、用途及租金

1.租赁期限

（1）租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

（2）租赁期限届满，乙方应如期交还该房屋。如乙方有意续租，须在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。

2.租赁用途

（1）乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

（2）乙方应按照约定用途合理使用房屋及附属设施设备，不得利用该房屋从事违法违规活动。

3.租金及支付方式

（1）租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付]，乙方应在每期租金支付日前[X]天向甲方支付租金。

（3）甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金收款凭证。

三、免责事项

1.不可抗力免责

（1）因不可抗力事件（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致房屋损坏或灭失，使甲乙双方无法继续履行本协议的，双方互不承担违约责任。

（2）若因不可抗力事件导致乙方无法正常使用房屋，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明。甲方应根据实际情况，合理减免乙方在不可抗力期间的租金。

2.甲方免责情形

（1）甲方对乙方因使用房屋及附属设施设备而产生的人身伤害、财产损失不承担责任，但因甲方故意或重大过失导致的除外。

（2）在租赁期间，若房屋及附属设施设备因自然损耗、正常使用等原因需要维修的，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修；若因乙方原因未能及时通知甲方导致损失扩大的，甲方不承担责任。

（3）甲方对乙方在房屋内从事的经营活动、工作或生活所引发的任何纠纷、索赔等不承担责任，除非该纠纷、索赔等是由甲方的故意或重大过失行为直接导致。

3.乙方免责情形

（1）因甲方未按本协议约定履行义务（如未按时维修房屋及附属设施设备等）导致乙方遭受损失的，乙方不承担责任，且有权要求甲方赔偿相应损失。

（2）若乙方按照本协议约定正常使用房屋及附属设施设备，因房屋本身质量问题或附属设施设备固有缺陷导致乙方人身伤害或财产损失的，乙方不承担责任，甲方应承担相应赔偿责任。

四、房屋交付及返还

1.房屋交付

（1）甲方应在[交付日期]前将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的现状进行检查，并填写《房屋交付清单》（作为本协议附件）。

（2）甲方交付的房屋及附属设施设备应符合本协议约定的使用要求，且能够正常使用。如交付的房屋及附属设施设备存在质量问题或不能正常使用的，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行修复，直至符合交付条件。

2.房屋返还

（1）租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[返还日期]前将房屋及附属设施设备返还给甲方。返还时，房屋及附属设施设备应保持交付时的原状（合理损耗除外）。

（2）乙方应负责清理房屋内的垃圾和杂物，将房屋打扫干净。若乙方未按照要求清理房屋，甲方有权自行清理，所产生的费用由乙方承担。

（3）甲方应在乙方返还房屋后的[X]个工作日内进行验收。如发现房屋及附属设施设备有损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。

五、维修与保养

1.甲方维修责任

（1）甲方负责房屋主体结构及基础设备设施（如房屋的承重墙、屋顶、给排水主管道、供电线路等）的维修和保养。

（2）甲方应定期对房屋及附属设施设备进行检查，及时发现并处理潜在的安全隐患。如因甲方未履行维修责任导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方维修责任

（1）乙方负责对其使用的房屋内部非主体结构部分（如墙面、地面、门窗等）及附属设施设备（如家具、电器等）进行日常的维修和保养。

（2）若因乙方使用不当或人为原因造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未能及时修复，甲方有权自行修复，所产生的费用由乙方承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋及附属设施设备，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方