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房屋抵押贷款合同（银行借款人）

贷款人（Lender）：中国工商银行股份有限公司XX支行

统一社会信用代码XXXXX053X

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

借款人（Borrower）：张三

身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

抵押人（Mortgagor）：张三

身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

抵押权人（Mortgagee）：中国工商银行股份有限公司XX支行

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，贷款人、借款人、抵押人就房屋抵押贷款事宜，经平等、自愿协商，达成如下协议：

第一条借款

1.1贷款用途：借款人因购买位于XX省XX市XX区XX路XX号（房产证号：XX）的房屋（以下简称“抵押物”）而申请贷款，贷款用途仅限于购买该抵押物。

1.2贷款金额：借款人申请贷款金额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

1.3贷款期限：本合同项下贷款期限为肆年整，自贷款发放之日起计算。具体还款期限自贷款发放之日起至XXXX年XX月XX日止。

1.4贷款利率与利息：

1.4.1本合同项下贷款利率采用浮动利率，以发放贷款之日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，加收基点XXX个，作为借款人当期贷款利率。

1.4.2首次利率重定价日为贷款发放之日起一年，以后每满一年为一个重定价周期。在每个重定价周期开始前X个工作日，贷款人将根据当时的市场利率确定新的利率，并书面通知借款人。

1.4.3利息自贷款发放之日起计算。贷款发放日不足整月的，按实际天数计息；超过整月的，按整月计息。

1.4.4借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收X%的罚息。

1.4.5借款人未按期足额偿还贷款本息的，自逾期之日起，对逾期贷款部分按合同约定利率上浮X%计算罚息。

第二条抵押

2.1抵押物描述：位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，房产证号：XX，土地使用权证号：XX。该房屋价值经XX资产评估有限公司评估确定为人民币XXXX万元整（￥XXXX,XXX.XXX）。

2.2抵押权设立：借款人、抵押人为保障贷款人的债权实现，同意将该房屋抵押给贷款人。

2.3抵押额：本合同项下贷款金额人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）不超过抵押物评估价值的百分之七十，即人民币贰佰壹拾万元整（￥2,100,000.00），作为本次贷款的抵押担保额度。

2.4抵押登记：借款人/抵押人应在本合同生效之日起X日内，到XX市XX区不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记办理完毕，并取得《房屋他项权证》后，本合同项下的抵押权设立。本合同自抵押登记办理完毕之日起生效。

2.5抵押物状况维持：抵押人保证抵押物的合法、完整权益，并应保持抵押物的现状及使用功能。未经贷款人书面同意，不得擅自改变抵押物的结构、用途，不得拆除、转让、出租、再抵押或设置其他任何形式的担保。

2.6抵押物保险：借款人应在本合同项下贷款发放之日起X日内，购买由贷款人指定险种的房屋财产保险，保险期限应覆盖本合同项下贷款期限届满之日，保险金额不得低于抵押物评估价值的XX%。保险单需及时交由贷款人保管。如保险期间发生保险事故，导致抵押物损失，所得赔偿款应优先用于偿还贷款本息。

第三条借款人权利与义务

3.1借款人有权按照本合同约定获得贷款。

3.2借款人应按照本合同约定的贷款用途使用贷款资金，不得挪作他用。

3.3借款人应按照本合同约定的期限和金额及时足额偿还贷款本息。

3.4借款人有义务按照贷款人要求，提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、财产状况证明等资料。

3.5借款人有义务配合贷款人对贷款资金使用情况、借款人及抵押物价值变动情况进行监督检查。

3.6借款人有义务在本合同生效之日起X日内，到XX市XX区不动产登记中心办理抵押登记手续，并承担相关费用。

3.7借款人有义务按时足额缴纳因抵押物产生的各项税费。

3.8借款人有义务按照贷款人要求购买并维持抵押物保险，并保证保险单有效。

3.9借款人若发生合并、分立、重组、解散、破产等重大事项，或地址、联系方式等发生变更，应及时书面通知贷款人。

3.10借款人违反本合同约定，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。

第四条贷款人权利与义务

4.1贷款人有权按照本合同约定发放贷款。

4.2贷款人有权监督贷款资金的使用情况。

4.3贷款人有权要求借款人提供相关资料。

4.4贷款人在