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物业租赁管理合同

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/授权代表：___________________

地址：__________________________________

乙方（承租方/受托方）：___________________

法定代表人/授权代表：___________________

地址：__________________________________

鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“该物业”）的合法所有权，并希望将该物业出租，委托乙方进行租赁管理服务；乙方具有相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托，对该物业进行租赁管理。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业基本信息

1.1甲方出租的物业为：________________________（具体地址、名称、类型）。

1.2该物业的权属证明文件为：________________________（如房产证号：________________________）。

1.3该物业的建筑面积为：________________________平方米，使用面积为：________________________平方米。

1.4该物业包含的附属设施、设备有：________________________（可列明主要项目，如无则注明）。

第二条合同期限

2.1本合同租赁管理服务的有效期为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2合同期满，如甲方需要继续委托乙方管理，应在本合同期满前____个月书面通知乙方，经双方协商一致，可续签合同。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方有权按照本合同约定，对该物业进行租赁管理，并收取相应的管理费和收益分成。

3.2乙方的核心义务包括：

3.2.1市场调研与分析：乙方应定期对该物业所在地的租赁市场进行调研和分析，并向甲方提供市场报告及租赁策略建议。

3.2.2招商招租：乙方负责制定并执行该物业的招商方案，通过发布招租信息、接待潜在承租人、组织看房等方式，积极招租。

3.2.3租赁谈判与签约：乙方有权代表甲方与承租人进行租赁条件的谈判，并在平等自愿的基础上，签订租赁合同。租赁合同的租金标准、租赁期限等主要条款应事先征得甲方同意。

3.2.4租金收取与分成：乙方负责向承租人收取租金，并按本合同约定及时与甲方进行结算和分成。乙方应建立详细的租金收取台账，并定期向甲方报告租金收取情况。

3.2.5物业维护与管理：乙方应对租赁期间的该物业进行日常管理，包括但不限于：

（1）保持物业外观和内部环境的整洁卫生；

（2）确保公共区域（如大厅、走廊、楼梯间等）的秩序和安全；

（3）对非主体结构及附属设施设备进行日常检查和维护，确保其正常运行。乙方进行维修时应保证维修质量，并承担相应的维修费用（具体范围和费用承担方式见本合同第五条）。

（4）协调处理承租人之间因物业使用相关产生的纠纷（非核心或涉及甲方重大利益的纠纷除外）。

3.2.6客户服务：乙方应为承租人提供必要的协调和服务，如协助承租人办理入住手续、提供物业服务对接等。

3.2.7信息报告：乙方应定期（如每月/每季）向甲方提交租赁管理报告，内容包括但不限于市场分析、招商进展、租金收缴情况、物业维护情况、费用支出情况等。

3.2.8遵守法规：乙方在履行本合同过程中，应遵守国家及地方有关租赁管理、物业管理、税务、消防、安全等方面的法律法规及政策规定。

3.2.9保密义务：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密、财务信息以及承租人的商业秘密、个人信息等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后____年。

3.2.10协助甲方行使权利：乙方应在授权范围内，协助甲方行使对该物业的合法权益，如协助甲方进行物业检查、处理承租人违规行为等。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方有权监督乙方履行本合同约定的租赁管理服务义务。

4.2甲方的核心义务包括：

4.2.1提供符合租赁条件的物业：甲方应确保该物业在合同生效时具备可租赁状态，并保证其对该物业拥有合法、完整的所有权，无任何权利限制或争议影响租赁。

4.2.2配合工作：甲方应积极配合乙方进行物业查验、招商招租、租赁合同签订等工作，及时提供乙方履行合同所必需的资料