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黑建筑单招考试题及答案2025年必考版

1.单项选择题（每题2分，共40分）

1.1下列关于“黑建筑”概念最早出现的文献出处，正确的是

A.1968年《建筑评论》第3期“ShadowArchitecture”专栏

B.1972年《国际建筑师协会会刊》“DarkReal-estate”论文

C.1981年《建筑学报》“灰色空间与黑色产权”一文

D.1994年《城市研究》“InvisibleConstruction”报告

答案：C

1.2某村集体用“以租代售”方式将耕地上的临时仓库改为公寓出售，其土地性质仍登记为“设施农用地”。这种情形在“黑建筑”分类中属于

A.程序性黑建筑

B.功能性黑建筑

C.产权性黑建筑

D.伦理性黑建筑

答案：C

1.3“黑建筑”风险评估三要素不包括

A.政策突变系数

B.拆除成本贴现率

C.市场租金扭曲度

D.建筑美学指数

答案：D

1.42020年《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》将“黑建筑”最常用的历史遗留问题图斑归为

A.0701

B.0803

C.0902

D.1004

答案：B

1.5下列哪项不是“黑建筑”进入城市更新白名单的必备条件

A.结构安全鉴定B级及以上

B.补缴土地出让金30%以上

C.取得消防整改合格意见

D.提供五年纳税记录

答案：B

1.6对“黑建筑”进行碳排放核算时，应优先采用

A.投入产出法

B.实测法

C.排放因子法

D.清洁发展机制缺省值

答案：C

1.7某“黑建筑”项目实际占地面积5000㎡，规划容积率2.0，现状容积率3.5，若按“差额容积率”罚款，罚款单价为楼面地价2000元/㎡，则应缴金额为

A.1500万元

B.2000万元

C.2500万元

D.3000万元

答案：A

1.8下列关于“黑建筑”司法拍卖的说法正确的是

A.法院必须先行拆除违法部分再拍卖

B.拍卖公告中可不披露违法建设事实

C.买受人需继续履行原行政处罚决定

D.拍卖成交后违法状态自动转正

答案：C

1.92024年某市出台《历史“黑建筑”消防技术指引》，对高层“黑建筑”增设避难间要求，其净面积不得小于

A.25㎡

B.30㎡

C.35㎡

D.40㎡

答案：B

1.10“黑建筑”在不动产登记簿附记栏中常见的注记代码“F”表示

A.房屋已查封

B.存在违法建设

C.土地使用权已抵押

D.政策性住房

答案：B

1.11对“黑建筑”实施安全鉴定时，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292，若承重墙混凝土强度推定值为18MPa，则其安全性等级为

A.au

B.bu

C.cu

D.du

答案：C

1.12某“黑建筑”位于饮用水源二级保护区，其拆除后场地修复需执行

A.HJ25.1—2019

B.HJ25.2—2019

C.HJ25.3—2019

D.HJ25.4—2019

答案：B

1.13“黑建筑”若被纳入城市更新单元，其土地价款补缴可采用“市场评估价×年期修正×容积率修正×——”

A.学区溢价修正

B.剩余法折扣

C.政策风险折扣

D.景观溢价修正

答案：C

1.14下列哪项不属于“黑建筑”大数据识别中的遥感特征

A.屋顶材质突变

B.阴影长度异常

C.夜间灯光强度

D.植被指数下降

答案：D

1.152025年《房地产税法（草案）》对“黑建筑”征税的税基暂按

A.建安成本×成新率

B.市场租金×20倍

C.官方评估价×70%

D.土地出让金×1.2%

答案：A

1.16对“黑建筑”实施绿色改造时，其围护结构传热系数限值应优先执行

A.现行节能设计标准

B.建造当年标准

C.业主自选标准

D.公共建筑标准

答案：A

1.17某“黑建筑”经罚款保留后，若再次扩建，则

A.扩建部分可单独申请转正

B.整栋建筑重新进入处罚程序

C.仅扩建部分被没收

D.历史罚款可抵扣新罚款

答案：B

1.18“黑建筑”若被认定为“具有保护价值”，其转正程序需经

A.自然资源局

B.住建局

C.文旅局

D.人民政府

答案：D

1.19下列关于“黑建筑”保险的说法正确的是

A.商业火