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物业维修合同协议（业主权益）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，就甲方房屋（位于______市______区______街道______小区______栋______单元______室，以下简称“该房屋”）及该房屋所在小区公共区域的维修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条定义

1.1本协议所称“公共区域”是指该房屋所在小区内，由物业服务企业统一管理、维护的共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场（库）、楼梯间、大堂、门厅、设备房、监控室、消防设施、电梯、照明、天线、围栏、景观小品等。具体范围以物业管理区域划分及物业档案记载为准。

1.2本协议所称“业主自有部分”是指该房屋内部，由业主独立占有、使用和维修的部分，包括但不限于业主室内地面、墙面、天棚、门窗、室内隔墙、水电管线（户内部分）、灶具、冰箱、洗衣机、空调等固定设备（以房屋交付时状态或双方约定为准）。

1.3本协议所称“维修”是指为保持公共区域或业主自有部分处于正常使用状态或安全状态而进行的修理、更换、加固、改造等作业。

第二条维修责任

2.1对于该房屋所在小区的公共区域的日常维护、保养、定期检查和维修，以及因自然损耗、正常使用导致的损坏而进行的维修，由乙方（物业服务企业）负责组织实施，相关费用按乙方制定的收费标准执行，或从小区公共收益中列支，或根据有关规定使用住宅专项维修资金。乙方应定期对公共区域设施设备进行检查，及时发现并处理隐患。

2.2对于该房屋的业主自有部分的维修，由甲方自行负责。如甲方不具备维修能力或条件，可委托乙方进行维修，相关费用由甲方承担。

2.3对于因甲方使用不当、人为损坏造成的业主自有部分或公共区域的损坏，其维修责任由甲方承担，乙方有权向甲方追偿相关维修费用。

2.4对于涉及结构安全、严重影响正常使用或存在安全隐患的公共区域维修，乙方应在发现或接到报告后____日内采取应急措施，并尽快组织维修。

2.5任何单位和个人不得擅自占用、改变公共区域用途或损坏公共设施设备，否则由此产生的维修费用由责任方承担。

第三条维修基金（专项维修资金）使用

3.1如本协议项下的维修项目符合使用住宅专项维修资金的条件，甲方或业主大会授权代表应按照国家和地方有关规定，向相关主管部门申请使用维修资金。

3.2维修资金的使用范围、申请流程、审批权限、拨付程序等，依照《住宅专项维修资金管理办法》及当地相关规定执行。

3.3乙方有义务协助甲方或相关主管部门办理维修资金使用申请手续，并有权监督维修资金的使用情况和维修工程的质量。

3.4维修完成后，乙方应向甲方提供维修项目清单、费用明细、有效发票等文件，甲方或业主大会授权代表有权核查。

第四条维修程序

4.1甲方发现需要维修时，应通过乙方公示的报修渠道（如______电话、______APP、______线上平台或书面形式）向乙方提出报修申请，并提供必要的维修信息。

4.2乙方在接到报修申请后，应根据维修的紧急程度和性质，在____小时内响应（紧急维修应立即响应），并在____日内完成维修（紧急维修应在____小时内完成抢修，确保基本使用和安全）。具体时限可双方根据实际情况在报修时约定。

4.3对于公共区域维修，乙方应在维修前____日通知受影响的业主，告知维修内容、时间和可能带来的不便。对于进入业主自有部分的维修，乙方应在维修前____日通知甲方，并说明理由。甲方应予以配合。

4.4维修过程中，乙方应采取必要的保护措施，避免对业主财产造成损失。

4.5维修完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后____日内验收。验收合格的，甲方应确认；验收不合格的，甲方应向乙方提出书面异议，乙方应在____日内处理。双方无法达成一致的，可委托第三方进行评估或鉴定。

第五条维修费用与结算

5.1公共区域的日常维修、保养、定期检查费用，由乙方纳入物业服务费中列支，具体标准按物价部门核定的标准执行或由业主大会决定。

5.2公共区域的维修费用（不含日常维修），根据维修项目、使用材料、工时等，按照乙方公示的维修价格标准或双方协商的价格确定。涉及使用维修资金的，按相关规定执行。

5.3业主自有部分的维修费用由甲方承担。如委托乙方维修，费用由双方根据市场价格协商确定，并签订补充协议或由乙方提供报价单，甲方确认后支付。

5.4费用结算：公共区域维修费用按季度或年度结算，乙方应在结算后____日内向业主公示费用明细。业主自有部分维修费用，在维修完成后，乙方应向甲方提供详细的费用清单，甲方核对无误后____日内支付。

5.5甲方有权对乙方提供的费用清单进行核对，如对费用有异议，可在收到清单后____日内提出，乙方