2025年房地产经纪人房地产基金的组织形式与治理结构专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房地产基金的组织形式与治理结构专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产基金的组织形式与治理结构专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产基金的组织形式与治理结构专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产基金中最常见的组织形式是？

A、股份有限公司

B、有限合伙制

C、有限责任公司

D、信托制

【答案】B

【解析】正确答案是B。有限合伙制是房地产基金最主流的组织形式，因其税收穿

透和灵活的治理结构优势。A选项股份有限公司双重征税问题明显；C选项有限责任公

司在基金领域应用较少；D选项信托制更多用于REITs而非私募基金。知识点：基金

组织形式比较。易错点：混淆REITs与私募基金的组织形式。

2、有限合伙制房地产基金中，普通合伙人（GP）的主要职责是？

A、提供大部分资金

B、承担无限责任

C、负责基金日常运营

D、享受固定收益

【答案】C

【解析】正确答案是C。GP的核心职责是基金管理和投资决策。A选项资金主要由

LP提供；B选项GP确实承担无限责任，但这不是其职责；D选项固定收益是债权特

征。知识点：GP与LP职责划分。易错点：将责任承担与职责履行混淆。

3、房地产基金治理结构中，投资决策委员会通常由？

A、全部LP组成

B、监管机构指定

C、GP和部分LP代表组成

D、独立第三方专家组成

【答案】C

【解析】正确答案是C。投资决策委员会通常由GP主导，吸收部分重要LP代表

参与。A选项LP不参与日常决策；B选项监管机构不直接参与；D选项独立专家仅提

供咨询。知识点：基金决策机制。易错点：混淆决策参与与咨询建议。

4、房地产基金采用公司制时，最突出的劣势是？

A、治理结构不清晰

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B、双重征税问题

C、设立程序复杂

D、投资者退出困难

【答案】B

【解析】正确答案是B。公司制最大的问题是基金层面和股东层面双重征税。A选

项公司制治理结构反而更规范；C选项设立复杂但非主要劣势；D选项退出机制相对完

善。知识点：不同组织形式税收比较。易错点：将设立成本与运营成本混淆。

5、房地产基金中，有限合伙人（LP）承担的责任形式是？

A、无限连带责任

B、以出资额为限的有限责任

C、补充性无限责任

D、按比例分担的无限责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。LP的核心特征就是有限责任。A、C、D选项都是GP的

责任特征。知识点：合伙制责任形式。易错点：混淆GP与LP的责任差异。

6、房地产基金托管人的主要职责是？

A、制定投资策略

B、选择投资项目

C、保管基金资产

D、决定收益分配

【答案】C

【解析】正确答案是C。托管人的核心职责是资产保管和监督。A、B选项是管理人

职责；D选项由合伙协议约定。知识点：基金托管机制。易错点：混淆托管与管理职责。

7、房地产基金治理中，最关键的制衡机制是？

A、LP参与日常管理

B、GP定期报告制度

C、第三方审计监督

D、LP咨询委员会

【答案】D

【解析】正确答案是D。LP咨询委员会是保护LP利益的核心制衡机制。A选项违

反有限合伙原则；B选项报告制度是基础但非制衡；C选项审计是事后监督。知识点：

基金制衡机制。易错点：混淆监督与制衡的区别。

8、房地产基金采用信托制时，受托人的法律地位是？

A、基金所有人

B、基金管理人

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C、基金托管人

D、基金受益人

【答案】A

【解析】正