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2025年房地产开发商合作开发合同协议

鉴于甲方具有在中华人民共和国境内进行房地产开发的能力和经验，并拥有位于______的______地块（以下简称“项目用地”）的土地使用权；乙方亦具有在中华人民共和国境内进行房地产开发的能力和经验，并希望参与项目用地的合作开发；甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，就合作开发项目用地事宜，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条合作项目基本信息

甲乙双方同意共同合作开发位于______（详细地址）的房地产项目，项目暂定名为“______”（最终名称以工商登记机关核准为准）。项目用地基本情况如下：

1.1项目用地面积约为______平方米，土地性质为______（出让/划拨等），土地使用权证号为______。

1.2项目用地规划用途为______（如：住宅、商业、办公等）。

1.3项目规划指标初步设定如下：总建筑面积约为______平方米，其中计容建筑面积约为______平方米，容积率为______，建筑密度为______，绿地率为______。

1.4项目用地的土地使用权状况：土地使用权归甲方（或共同）所有，目前不存在未解决的抵押、查封或其他权利限制，或存在______等权利限制，各方已充分知悉并同意在合作开发过程中负责处理该等权利限制事宜。

第二条合作方式与投资比例

2.1双方采用共同出资、共同开发、共担风险、共享利润的合作方式。

2.2甲方以项目用地作为出资，出资额按评估价值折算为人民币______元，占项目总投资的______%。

2.3乙方以货币资金作为出资，首期出资人民币______元，占项目总投资的______%；后续根据项目开发进度，分期追加投资，具体金额和到位时间按照第五条第3款约定执行。项目总投资预计为人民币______元。

2.4各方出资应于______前缴付至双方共同指定的银行账户，账户名称：______，账号：______。逾期未缴付的，违约方应按每日______%向守约方支付违约金，逾期超过______日的，守约方有权解除本合同。

第三条项目开发建设内容与分工

3.1项目开发总体周期预计为______年，自本合同生效且首期出资到位之日起计算。

3.2前期工作：甲方负责提供项目用地并协助办理项目用地范围内的拆迁补偿事宜（如已有）；乙方负责提供项目开发所需的前期费用______元，用于项目可行性研究、初步设计和报批报建等事宜。双方共同参与前期工作的决策和审批。

3.3设计工作：项目规划设计方案及施工图设计由双方共同委托具有相应资质的设计单位完成。设计费由______方承担，或由双方按出资比例分摊。重大设计变更需经双方书面同意。

3.4工程建设：项目工程施工招标由______方负责组织，选择的施工单位需具备相应资质，其投标报价及中标结果需经双方书面确认。工程建安费用由项目开发资金中列支。甲方有权对工程质量进行监督，乙方应积极配合。工程进度款支付需经双方共同审核确认。

3.5资金管理：项目开发建设资金（以下简称“项目资金”）应设立专用账户，由______方（或共同指定第三方）负责管理。账户内的资金使用需按本合同约定及项目实际需要，经双方授权代表签字确认后支付。资金使用情况应定期向对方通报，并接受对方的监督。任何一方不得擅自挪用项目资金。

3.6销售管理：项目销售方案由乙方负责制定，经甲方书面同意后执行。销售收入的______%作为项目资金，______%按照本合同第四条约定进行分配。乙方负责销售工作的具体执行，销售费用（包括广告费、佣金等）从销售收入中扣除，具体标准和范围由双方另行约定。

3.7双方各指定一名代表作为项目合作代表，负责处理项目合作日常事务和决策事宜。重大事项（如项目开发计划调整、设计变更、成本重大变动、销售策略重大调整、利润分配方案等）需经双方项目合作代表签字同意后执行。

第四条项目成本与费用分摊

4.1项目成本包括但不限于土地成本、前期费用、设计费、勘察费、监理费、建安工程费、市政配套费、税费、销售费用、管理费用、财务费用等。

4.2各项成本费用的发生及核算由双方共同监督。除土地成本由甲方承担外，其他各项成本费用根据实际发生额，按照甲乙双方在项目中的投资比例进行分摊。具体分摊比例：甲方______%，乙方______%。

4.3项目开发过程中产生的税金，按国家税法规定由各方承担其应缴部分。

第五条利润分配与亏损分担

5.1项目利润指项目总销售收入扣除项目总成本费用（包括土地成本、建安成本、管理费用、销售费用、财务费用、应交税费等所有已分摊成本费用）后的余额。

5.2项目竣工并完成所有销售（或按双方约定其他