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2025年房产抵押借款合同备案协议二篇

篇一

鉴于甲方因资金需求，需向乙方借款；甲方向乙方借款的同时，愿以其合法拥有的位于_________________________（以下简称“抵押物”）为本人/本单位提供担保；乙方接受甲方的保证，同意发放贷款并接受抵押担保。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上，达成如下房产抵押借款合同备案协议：

第一条主合同信息

1.1甲方与乙方于______年____月____日签订了编号为_____________的《房产抵押借款合同》（以下简称“主合同”），主合同项下约定借款金额为人民币______元（大写：____________________），借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，借款利率按______计算，还款方式为______。

1.2本备案协议是基于主合同而设立，旨在确保主合同项下的房产抵押权依法办理登记备案手续。

第二条备案抵押物信息

2.1抵押物为甲方合法拥有的位于_________________________的房产。

2.2抵押物不动产权证号为：_________________________。

2.3抵押物建筑面积为______平方米，结构为______，层数为______。

2.4经双方评估（或确认），抵押物价值约为人民币______元。

2.5抵押范围为主合同项下甲方应向乙方偿还的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。

第三条备案要求与程序

3.1办理抵押登记的主体为：_________（甲方/乙方）。

3.2办理抵押登记的时限：自本协议签订之日起______个工作日内完成，或于主合同项下贷款发放前提早完成。

3.3办理抵押登记所需文件：

(1)主合同。

(2)抵押人甲方身份证明文件（个人身份证或企业营业执照、组织机构代码证等）。

(3)抵押物不动产权证书。

(4)不动产登记申请表。

(5)甲方出具的同意抵押并办理登记的书面文件。

(6)乙方出具的授权委托书（如由乙方代为办理）及授权委托书。

(7)不动产登记机构要求提交的其他文件。

3.4办理抵押登记的地点为：_________________________不动产登记中心。

第四条各方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

(1)有权要求乙方（或指定主体）按照约定时间和程序办理抵押登记。

(2)负责提供本协议第三条约定的所有办理抵押登记所需的文件，并对文件的真实性、合法性、有效性负责。

(3)保证抵押物权属清晰、无查封、冻结、抵押或其他权利负担，或已取得相关权利人的书面同意。

(4)按照主合同约定按时足额偿还借款本息及相关费用。如发生逾期，除应按主合同约定承担违约责任外，乙方有权行使抵押权。

(5)如抵押物发生权属变更、被查封、扣押或用于履行其他债务，甲方应在______日内书面通知乙方，并配合乙方办理相关手续。

(6)负责缴纳因办理抵押登记及抵押物保管、维护等产生的相关费用（如登记费、评估费等，根据约定划分）。

4.2乙方权利与义务：

(1)有权要求甲方配合办理抵押登记手续。

(2)按照约定时间、程序和要求，使用甲方提供的文件向不动产登记机构申请办理抵押登记。

(3)在抵押登记完成后，将抵押登记证明文件（如《不动产登记证明》或他项权证书）交付甲方（或根据双方约定方式处理）。

(4)在主合同约定的借款期限和金额内，按照主合同约定向甲方发放贷款。

(5)依法享有抵押权，在甲方违反主合同约定，导致主合同项下债务不能履行时，乙方有权依法与甲方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。

(6)有权查询抵押登记status。

第五条备案完成与效力

5.1本协议项下的抵押登记完成后，乙方向甲方发放主合同项下剩余贷款的前提条件（如约定），或作为甲方履行主合同部分义务（如支付部分款项）的依据（如约定）。

5.2抵押登记完成后，抵押权依法设立并具有法律效力，受法律保护。乙方对抵押物享有优先受偿权。

第六条违约责任

6.1若甲方未按本协议第三条约定配合乙方办理抵押登记，或提供虚假文件导致登记失败，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金人民币______元，并继续履行主合同项下义务。

6.2若乙方无正当理由逾期办理抵押登记超过______日，应向甲方支付违约金人民币______