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建筑工程承包合同

一、合同当事人：权利义务的承载主体

合同的订立，首先要明确合同的当事人。在建筑工程承包合同中，通常涉及发包方（业主）和承包方（施工单位）。在一些复杂项目中，还可能包括勘察、设计单位，以及专业分包商、劳务分包商等，但他们的权利义务关系往往通过主合同的约定或另行签订的分包合同来确立。

发包方的核心诉求通常是在预算范围内，按时获得符合质量标准的建筑产品。因此，合同中需明确发包方的全称、法定代表人、注册地址、联系方式等基本信息，并确保其具备发包工程的合法资质与资金实力。承包方则是工程施工任务的具体承担者，其资质等级、施工能力、技术装备、财务状况以及过往业绩，直接关系到工程能否顺利完成。合同中同样需载明承包方的详尽信息，并附其相应的资质证明文件作为合同附件，这是确保合同有效性和工程质量的前提。

二、工程概况：合同标的的清晰界定

工程概况是对合同标的物——工程项目的基本描述，是合同履行的基础。这一部分应尽可能详尽、准确，避免模糊不清或产生歧义。具体应包括工程名称，明确所指向的具体项目；工程地点，精确到具体位置；工程立项批准文号，以证明项目的合法性；工程内容与规模，可通过建筑面积、结构类型、层数、主要功能等指标来体现；以及工程的资金来源，这关系到工程款的支付保障。清晰的工程概况，有助于双方对合同标的形成一致认知，为后续的工程量确认、造价核算等奠定基础。

三、合同价款与支付：经济利益的核心纽带

合同价款是建筑工程承包合同的核心条款之一，直接关系到双方的核心经济利益。合同价款的确定方式多种多样，常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。每种计价方式都有其适用场景和风险分担机制，需根据工程的特点、设计深度、工期长短、市场环境等因素综合考量后在合同中明确约定。

除了合同总价或单价，工程款的支付方式与节点亦是重中之重。这包括预付款的支付比例与条件、进度款的支付周期、支付比例（通常与已完成工程量挂钩）、竣工结算款的支付流程与期限，以及质量保证金的预留比例、返还条件与期限等。这些条款的约定必须严谨细致，具有可操作性，以避免在工程实施过程中因款项支付问题引发争议，影响工程进度。

四、工程质量与验收：建筑产品的生命线

工程质量是建筑工程的生命线，也是合同履行的核心目标之一。合同中必须明确约定工程质量标准，通常应符合国家、行业及地方现行的强制性标准，并满足设计文件的要求。对于一些有特殊质量要求的工程，还需在合同中做出额外约定。

为确保工程质量，合同应详细规定施工过程中的质量控制措施，包括材料设备的进场检验、施工工序的质量验收、隐蔽工程的检查与记录等。工程验收环节，应明确分部分项工程验收、竣工验收的程序、组织方式、参与单位及验收标准。特别需要注意的是，竣工验收合格并非质量责任的终结，还需约定质量保修期及保修范围，明确承包方在保修期内的维修义务。

五、工程工期与履约保障：项目进度的时间维度

工期是工程项目管理的三大核心目标之一。合同中应明确约定工程的开工日期、竣工日期以及总日历天数。为确保工期目标的实现，通常会约定详细的施工进度计划编制与报审要求，以及发包方提供施工条件的时间节点。

合同还应包含工期延误的处理机制。因发包方原因（如未按时提供场地、图纸、支付工程款等）导致工期延误的，承包方有权要求工期顺延，并可根据情况索赔由此造成的损失。因承包方原因导致工期延误的，承包方应承担相应的违约责任，如支付逾期竣工违约金等。此外，对于不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致的工期延误，也应在合同中约定处理原则。

为保证合同的全面履行，双方可约定履约担保措施，如承包方提交履约保证金或履约保函，发包方按照合同约定及时足额支付工程款等。这些措施有助于增强合同的约束力，降低履约风险。

六、双方权利与义务：合同履行的行为规范

发包方与承包方的权利义务是合同内容的主体部分，应尽可能全面、具体地进行约定。发包方的主要权利包括对工程进度、质量的检查监督权，对工程变更的确认权，以及在承包方违约时采取补救措施的权利等。其主要义务包括按合同约定提供施工条件、及时支付工程款、办理或协助办理相关行政审批手续、组织工程验收等。

承包方的主要权利包括按合同约定获得工程款、在发包方违约时要求赔偿损失或解除合同的权利等。其主要义务则更为广泛，核心包括按照合同约定的质量标准、工期要求完成工程施工，负责施工现场的安全生产、文明施工与环境保护，接受发包方及监理单位的监督管理，按时提交竣工资料并配合竣工验收等。明确双方的权利义务，有助于规范合同行为，减少履约过程中的摩擦。

七、违约责任与争议解决：合同救济的保障机制

违约责任条款是合同严肃性的体现，也是保障合同得以履行的威慑力量。合同中应针对双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、承包方工程质量不达标或工期延误等）约定明确的违约责任承担方