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2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房者信用评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房者信用评估专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房者信用评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、利息总额高于等额本息

D、适合收入不稳定的购房者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金减少而递减，因此前期还款压力大，后期逐渐减轻。A选项是等额本息的特点；

C选项错误，等额本金利息总额通常低于等额本息；D选项错误，该方法更适合收入稳

定且预期收入增长的购房者。知识点：还款方式特征。易错点：混淆等额本金与等额本

息的特点。

2、购房者信用评估中，“负债收入比”是指什么？

A、月负债总额与月收入的比值

B、年负债总额与年收入的比值

C、总负债与总资产的比值

D、月还款额与月收入的比值

【答案】A

【解析】正确答案是A。负债收入比是衡量借款人偿债能力的重要指标，指月负债

总额（包括房贷、车贷等）与月收入的比值。B选项时间单位错误；C选项是资产负债

率；D选项是偿债比率，范围更窄。知识点：信用评估指标。易错点：混淆不同财务比

率的定义。

3、以下哪项不属于购房者信用评估的”5C”原则？

A、品德（Character）

B、能力（Capacity）

C、资本（Capital）

D、消费（Consumption）

【答案】D

【解析】正确答案是D。5C原则包括品德、能力、资本、抵押（Collateral）和条件

（Condition），消费不属于其中。知识点：信用评估体系。易错点：记忆不全或混淆相似

词汇。

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4、等额本金还款法中，每月还款额的构成部分是？

A、固定本金+递减利息

B、固定利息+递减本金

C、固定本金+固定利息

D、递减本金+递减利息

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本金还款法每月偿还固定本金，利息随剩余本金减少

而递减。B、C、D选项均不符合该还款方式的特点。知识点：还款方式计算逻辑。易错

点：混淆本金与利息的变化规律。

5、银行在评估购房者信用时，最看重的征信记录是？

A、信用卡使用频率

B、近2年内的逾期记录

C、贷款申请次数

D、征信查询次数

【答案】B

【解析】正确答案是B。逾期记录直接反映还款意愿和能力，是银行最关注的负面

信息。A、C、D项也会参考，但权重较低。知识点：征信报告解读。易错点：过度关

注次要指标。

6、等额本金还款法适合哪类购房者？

A、初期收入较低但预期增长

B、收入稳定且较高

C、收入波动较大

D、临近退休

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金前期还款压力大，需要借款人有稳定且较高的收

入。A、C、D选项更适合等额本息或其他灵活还款方式。知识点：还款方式选择策略。

易错点：忽视收入稳定性要求。

7、购房者信用评分中，“信用历史长度”的影响是？

A、越短越好

B、越长越好

C、无影响

D、需结合其他因素

【答案】B

【解析】正确答案是B。信用历史越长，银行越能准确评估还款行为，因此评分越

高。A、C明显错误；D虽部分正确，但题目问的是直接影响。知识点：信用评分模型。

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易错点：忽视历史数据的参考价值。

8、等额本金还款法的总利息比等额本息低的原因是？

A、本金偿还更快

B、利率更低

C、还款期限更短