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2025年房地产经纪人定金与订金在法律规划学中的设计专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在法律规划学中的设计专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在法律规划学中的设计专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担

保，定金合同自何时成立？

A、双方口头约定时

B、主合同成立时

C、定金实际交付时

D、签订书面定金合同时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金

时成立。A选项口头约定不符合定金合同要式性要求；B选项主合同成立不等于定金合

同成立；D选项书面形式非定金合同成立要件。知识点：定金合同实践性特征。易错点：

混淆合同成立与生效时间，忽略”实际交付”这一关键要素。

2、房地产交易中，买方支付的10万元订金，后因卖方违约导致交易失败，买方可

主张的权利是？

A、要求双倍返还20万元

B、要求返还10万元本金

C、要求支付违约金并返还本金

D、只能主张损失赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金不具有定金的担保性质，无论哪方违约都应原数返还。

A选项双倍返还仅适用于定金；C选项违约金需另行约定；D选项损失赔偿需举证实际

损失。知识点：订金与定金的法律性质差异。易错点：误将订金当作定金主张双倍返还。

3、下列关于定金罚则的表述，正确的是？

A、不可抗力导致违约不适用定金罚则

B、双方违约时仍可适用定金罚则

C、定金罚则可与违约金同时适用

D、部分履行不适用定金罚则

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第590条规定不可抗力可免责。B选项双方违约

应按过错分担责任；C选项定金与违约金只能择一适用；D选项部分履行可按比例适用

定金罚则。知识点：定金罚则的适用情形。易错点：忽略不可抗力的免责效力。

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4、开发商在预售商品房时收取的”诚意金”，法律性质应认定为？

A、定金

B、订金

C、立约定金

D、无担保性质的预付款

【答案】D

【解析】正确答案是D。“诚意金”属商业惯例用语，无明确法律定义，通常视为无担

保性质的预付款。A、C选项需明确约定担保性质；B选项订金虽可返还但通常有明确

标识。知识点：非典型担保款项的法律认定。易错点：被商业名称误导其法律性质。

5、买方支付定金后，卖方将房屋另售他人导致合同无法履行，买方可主张的最高

赔偿额是？

A、定金双倍返还

B、定金双倍返还+房屋差价损失

C、定金双倍返还+实际损失

D、房屋差价损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金具有最高赔偿限额性质，双倍返还后一般不再支持其

他损失赔偿。B、C选项违反定金的赔偿限额规则；D选项忽略了定金罚则的优先适用。

知识点：定金的损害赔偿填补功能。易错点：混淆定金与实际损失的赔偿关系。

6、下列哪种情形不适用定金罚则？

A、卖方逾期交房30天

B、买方未按期支付首付款

C、因政策调整导致无法贷款

D、房屋存在未披露的重大瑕疵

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策调整属情势变更，非当事人过错。A、B、D均属违约

行为。知识点：定金罚则的过错责任要件。易错点：将客观原因导致的履行不能视为违

约。

7、定金数额不得超过主合同标的额的多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

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【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定定金不得超过主合同标的额的20%，

超过部分不产生定金效力。知识点：定金数额的法定限制。易