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2025年房地产经纪人购房首付款风险识别与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人购房首付款风险识别与防范专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人购房首付款风险识别与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方将首付款直接支付给卖方个人账户可能面临的最大风险

是什么？

A、银行放款延迟

B、卖方挪用资金导致房屋无法过户

C、中介服务费增加

D、房屋评估价值偏低

【答案】B

【解析】正确答案是B。直接支付给卖方个人账户存在资金被挪用或卷款跑路的风

险，可能导致买方钱房两失。A选项属于银行流程问题，C选项与支付方式无关，D选

项是评估环节风险。知识点：资金监管的重要性。易错点：部分经纪人可能认为熟人交

易可免监管，忽视了法律风险。

2、根据最新政策，商品房预售资金监管账户的首付款监管比例通常不低于多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【答案】B

【解析】正确答案是B。多数城市规定预售资金监管比例不低于20%，具体由地方

住建部门制定。A选项比例过低，C、D选项超出常规范围。知识点：预售资金监管制

度。易错点：不同城市标准差异大，需注意当地政策。

3、买方使用信用卡套现支付首付款可能引发的直接法律后果是？

A、银行拒贷

B、承担刑事责任

C、产生高额手续费

D、房屋被查封

【答案】C

【解析】正确答案是C。信用卡套现属于违规行为，银行会收取高额手续费和利息。

A选项可能间接影响，B选项需达到犯罪标准，D选项与套现无直接关联。知识点：合

规支付方式。易错点：混淆民事违规与刑事犯罪。

4、以下哪种情况属于首付款支付中的”灰色操作”？

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A、通过资金监管账户支付

B、签订阴阳合同避税

C、使用父母直系亲属资金

D、申请组合贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。阴阳合同违反税收法规，属于典型灰色操作。A、C、D均

为合法合规操作。知识点：交易合规性。易错点：部分经纪人可能误认为阴阳合同是行

业惯例。

5、买方首付款来源为”过桥资金”时，经纪人应重点提示的风险是？

A、利率波动风险

B、资金链断裂风险

C、房屋贬值风险

D、政策变动风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。过桥资金短期高息特性容易导致买方资金链断裂。A、C、D

属于市场风险，与资金来源无直接关系。知识点：短期融资风险。易错点：忽视过桥资

金的时间成本。

6、在首付款支付环节，最有效的风险防范措施是？

A、签订补充协议

B、办理资金监管

C、保留转账凭证

D、要求卖方出具收据

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管是法律认可的第三方保障机制。A、C、D为辅助

措施，但无法根本保障资金安全。知识点：风险防控体系。易错点：过度依赖书面凭证

而忽视制度保障。

7、卖方拒绝配合办理首付款资金监管时，买方应采取的正确做法是？

A、直接支付现金

B、通过诉讼解决

C、终止交易

D、要求中介垫付

【答案】C

【解析】正确答案是C。拒绝监管通常预示重大风险，买方应果断终止交易。A选

项风险极高，B选项成本过大，D选项不合规。知识点：风险识别与应对。易错点：为

促成交易而妥协。

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8、首付款支付后，房屋被查封的责任认定原则是？

A、谁签约谁负责

B、谁过错谁负责

C、平均分担责任

D、买方承担主要责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。法律采用过错责任原则，需分析查封原因。A、C、D不符

合《民法典》规定。知