个人商铺租赁合同.docxVIP

个人商铺租赁合同

一、合同主体：出租方与承租方信息的明确化

合同的订立，首先要明确交易的双方。在个人商铺租赁合同中，出租方通常为商铺的产权人，或经产权人合法授权的代理人。承租方则为有意租用该商铺进行经营活动的个人或个体工商户。

出租方信息应包含：姓名（或名称）、有效身份证明文件号码、联系地址及方式。若为产权人授权代理，则需同时提供产权人的身份证明复印件、授权委托书原件以及代理人的身份证明文件。这一步的核心在于确认出租方对商铺拥有合法的处置权，避免“一房多租”或“无权出租”的风险。

承租方信息同样不可或缺：姓名、有效身份证明文件号码、联系地址、联系方式，以及（如有）拟在该商铺注册的个体工商户或公司名称、经营范围。明确承租方身份及其经营意向，有助于确保租赁用途的合规性。

二、租赁商铺的基本情况：标的物的清晰界定

合同中必须对租赁商铺的具体情况作出清晰描述，这是合同的标的核心。应包括商铺的详细地址、具体楼层、门牌号，以及商铺的建筑面积（以产权证或能证明面积的合法文件为准）。如有必要，可附上商铺的平面图作为合同附件，并在图中注明商铺的位置、结构及相关尺寸，避免日后因面积或位置理解不一产生争议。

三、租赁期限：权利义务的时间维度

租赁期限是合同的关键条款之一，直接关系到双方权利义务的存续时间。合同中应明确约定租赁起始日期和终止日期。对于承租方而言，稳定的租赁期限有助于其进行长期经营规划和投入。通常，商铺租赁期限不宜过短，以免频繁搬迁造成经营损失；但也不宜过长而失去灵活性。双方可根据实际情况协商确定，并可约定是否允许续租以及续租的条件和程序，例如在租期届满前多少日内书面提出续租请求，续租的租金如何确定等。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是承租方为获得商铺使用权而支付的对价，必须明确、具体。合同中应约定租金标准（如每月每平方米多少金额，或每月固定总金额）、租金总额，以及支付方式（是按月、按季度还是按年支付）和支付时间（如每月X日前支付下月租金）。此外，还需明确租金的支付账户信息，包括收款方户名、开户行及账号。

关于租金是否包含物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等其他费用，也应在合同中一一列明，避免后续产生费用纠纷。若约定租金在租赁期内有调整，调整的周期、幅度及计算方式也需清晰约定。

五、租赁保证金（押金）：风险的防控机制

为保障出租方的权益，应对承租方可能出现的违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），合同中通常会约定承租方需向出租方支付一定金额的租赁保证金，或称押金。保证金的金额通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。

合同中应明确保证金的支付时间、退还条件和方式。一般情况下，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，且已结清所有应缴费用、办妥退租手续，出租方应在约定期限内将保证金无息退还承租方。如有扣除，需列出明细并经承租方确认。

六、租赁用途：商铺功能的限定与合规

商铺的租赁用途必须在合同中明确约定，例如“用于经营餐饮”、“用于零售服装”等。承租方不得擅自改变商铺的租赁用途，如需改变，应事先征得出租方的书面同意，并按规定向相关部门办理变更手续。这不仅关系到商铺的合理使用，也涉及到消防、环保、卫生等方面的合规性要求，以及后续可能产生的扰民问题。

七、房屋的修缮与使用：维护责任的划分

在租赁期内，商铺的修缮责任如何划分，是合同中容易产生争议的部分。一般而言，房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或非因承租方过错导致的损坏，应由出租方负责维修。而承租方在使用过程中因自身原因造成的房屋或设施损坏，则由承租方负责维修或赔偿。

合同中应明确双方在房屋修缮方面的具体责任和义务，例如出租方应在收到承租方关于房屋损坏的通知后多少日内进行维修，逾期未修承租方有权采取何种措施（如自行维修并从租金中扣除合理费用等）。同时，承租方也应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，因使用不当造成房屋及设施损坏的，需承担相应责任。

八、装修与转租：商铺权益的延伸与限制

商铺装修是经营的重要前期投入。合同中应对装修事宜作出约定：承租方如需对商铺进行装修，应事先将装修方案（包括设计图纸、施工方案等）提交出租方审核，经书面同意后方可施工。装修过程中应遵守物业管理规定及相关法律法规。关于装修费用的承担、装修物的所有权归属、租赁期满或合同解除后装修物的处理方式（如拆除、留存、折价补偿等），均需在合同中一一明确。

转租也是需要谨慎约定的内容。未经出租方书面同意，承租方通常不得将商铺部分或全部转租给第三方。如允许转租，应明确转租的条件、程序，以及转租合同的期限不得超过本合同的租赁期限等事项。

九、合同的变更、解除与终止：权利义务的动态调整

合同签订后，并非一成不变。在特定情况下，合同可能需要变更、解除或终止。合同中应约定允许合同变更的条件和程序，以及在何种情况下双方