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房屋赠与合同格式与签订指南

房屋赠与作为一种常见的财产处分行为，不仅涉及亲情或友情的考量，更关乎复杂的法律程序与潜在风险。一份规范、严谨的房屋赠与合同，是保障赠与双方合法权益、避免后续纠纷的关键基石。本文将从合同的核心要素、条款解析、签订流程及注意事项等方面，为您提供一份全面且实用的指南。

一、房屋赠与合同的核心要素与条款解析

一份完整有效的房屋赠与合同，应当清晰、明确地载明以下核心内容，以确保双方意思表示真实一致，权利义务划分清晰。

（一）当事人基本信息

合同首部应首先列明赠与人与受赠人的详细身份信息。对于自然人而言，通常包括姓名、性别、出生日期、民族、住址及有效的联系方式。若涉及法人或其他组织（尽管房屋赠与以自然人为主体更为常见），则需载明其全称、统一社会信用代码、法定代表人及住所地等。准确的身份信息是确认合同当事人资格、确保权利义务归属的前提。

（二）赠与房产的基本情况

此条款是合同的标的核心，必须详尽具体。应包括：

*房屋坐落位置：精确到街道门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。

*房屋权属证明：明确房屋所有权证或不动产权证书的编号，这是证明房屋合法性及赠与人处分权的关键凭证。

*房屋基本状况：如建筑面积（以产权证登记为准）、房屋结构、户型、所在楼层等。

*房屋权利状况：需特别注明该房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有等权利限制或负担。赠与人应确保对该房屋拥有完整的所有权或处分权，且该权利不受他人合法追索。

（三）赠与意思表示与赠与条件（如有）

合同中必须有赠与人明确、自愿将其所有的上述房产无偿赠与受赠人的意思表示。需注意：

*无条件赠与：大多数情况下为无偿、无条件赠与。

*附条件赠与：若赠与行为附带一定条件（例如要求受赠人履行特定赡养义务、或用于特定用途等），则需在合同中清晰、具体地列明所附条件的内容、履行方式及期限。所附条件不得违反法律法规的强制性规定，亦不得违背公序良俗。

（四）房产交付与过户

房屋赠与并非简单的交付钥匙，其核心在于不动产所有权的转移。

*交付：通常指将房屋实际占有转移给受赠人，包括交付房门钥匙、相关设施设备等。

*过户：赠与人应协助受赠人在约定期限内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。合同中应明确过户所需税费的承担方，这是实践中容易产生争议的环节，需事先约定清楚。

（五）双方的权利与义务

*赠与人的权利义务：

*权利：在特定条件下（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务等），赠与人可行使法定撤销权（需注意法定撤销权的行使期限）。

*义务：保证对赠与房产拥有合法处分权；如实告知房屋权利状况及已知瑕疵；按照合同约定协助办理过户手续。

*受赠人的权利义务：

*权利：接受赠与房产；请求赠与人履行交付及过户义务。

*义务：按照合同约定履行可能存在的附随义务或所附条件；配合办理过户手续；承担合同约定的相关费用。

（六）违约责任

任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。例如：

*赠与人无正当理由拒绝履行过户义务，或故意隐瞒房屋重大瑕疵给受赠人造成损失的，应承担赔偿责任。

*受赠人无正当理由拒不履行所附义务，或在办理过户时不予配合，赠与人有权要求其承担相应责任，甚至在符合法定条件时撤销赠与。

违约责任的形式可以包括继续履行、赔偿损失、支付违约金（若约定）等。

（七）合同的变更、解除与撤销

除法定撤销情形外，双方可在合同中约定变更或解除合同的条件。需特别注意《民法典》中关于赠与合同任意撤销权与法定撤销权的规定，理解其适用条件和限制。

（八）争议解决方式

合同中应约定，若因履行本合同发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，是提交某仲裁委员会仲裁，还是依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（九）其他约定与合同生效

*合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

*合同的生效时间：一般自双方当事人签字（并按指印，非必须但推荐）之日起生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定（房屋赠与合同本身一般签字即生效，过户是物权变动的要件）。

*合同份数：通常一式多份，甲乙双方各执一份，可能还需提交不动产登记机构一份，具体份数可根据实际需要确定。

二、房屋赠与合同的签订全流程指南

（一）签订前的准备与考量

1.明确赠与意图与目的：赠与人应清晰认识到赠与行为的法律后果，是无偿处分个人财产。受赠人亦应了解接受赠与可能涉及的权利义务。

2.核查房屋权属与状态：

*赠与人需确保对赠与房屋拥有完全的所有权，无抵押、查封等权利限制。可通过查询不动产权属证书、不动产登记信息等方式核实。

*若房