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房地产代理合同（独家授权版）

委托人（以下简称“甲方”）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。

代理人（以下简称“乙方”）：_________，名称：_________（机构）或姓名：_________（个人），法定代表人/负责人：_________（机构），经纪机构备案号/经纪人执业资格证号：_________，联系地址：_________，联系电话：_________，电子邮箱：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方独家代理销售/租赁房地产事宜，达成如下协议：

第一条代理标的物

1.1甲方委托乙方独家代理销售的/租赁的房地产（以下简称“标的物”）信息如下：

*物业地址：_________。

*物业类型：_________。

*物业权属状态：_________（如：已取得房产证/不动产权证，证号：_________/正在办理中/租赁合同下的使用权）。

*建筑面积：_________平方米，使用面积：_________平方米，套内面积：_________平方米。

1.2本合同项下的独家代理事务为：独家销售权/独家租赁权/独家销售与租赁权。

第二条独家授权

2.1乙方在本合同有效期内，就第一条所述标的物，在中华人民共和国境内（或具体约定地域范围：_________）享有独家代理权。

2.2“独家”含义指：在本合同约定的独家代理期限内，甲方不得自行或通过任何第三方（除乙方外）就标的物进行任何形式的出售、转让、出租、出借等经营活动。乙方亦不得同时代理标的物的任何出售、出租或出借事宜。

2.3独家代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月/天。

第三条代理权限

3.1乙方在本合同约定的独家代理期限内，有权代表甲方处理与标的物出售/租赁相关的经纪事务，具体包括但不限于：

*接受、接待对标的物感兴趣的潜在客户（买方/租客）；

*安排并带领潜在客户实地看房；

*收集、整理、传播标的物的有关信息；

*根据甲方指示，制作、发布、传播标的物的广告、委托书等；

*在授权范围内与潜在客户进行价格及其他交易条件的初步沟通和谈判；

*根据甲方授权，代为草拟、审核买卖合同/租赁合同等相关文件；

*协助甲方办理标的物交易所需的过户、备案等手续；

*根据甲方指示，代收定金、诚意金等（如有，需明确约定），但最终所有权归属甲方；

*委托人授予的其他与代理事项相关的权限：_________。

3.2乙方不得超出本合同约定的代理权限行事，重大事项需事先征得甲方书面同意。

第四条代理期限

4.1本合同有效期自双方签字或盖章之日起至______年____月____日止，与第二条约定的独家代理期限一致。

4.2经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。如因甲方原因提前终止，甲方应向乙方支付约定违约金或赔偿乙方已产生的合理费用。如因乙方原因提前终止，乙方应向甲方支付约定违约金或赔偿甲方已产生的损失。

第五条代理费用及支付方式

5.1乙方完成本合同约定的代理事务后，甲方应向乙方支付代理服务费（佣金）。佣金计算方式为：_________（例如：成交总价的____%/固定金额人民币____元/其他约定方式）。

5.2支付条件：甲方应在乙方成功促成标的物与第三方（买方/租客）签订正式买卖合同/租赁合同，并完成房屋所有权转移登记/租赁备案手续后______日内，将代理服务费支付给乙方。

5.3支付主体：由标的物的买方/租客直接支付给乙方/由甲方支付给乙方（需明确约定）。

5.4与代理标的物交易相关的税费（如契税、增值税、个人所得税、印花税、交易服务费等）由_________承担（需明确约定各项税费承担主体）。

5.5乙方垫付的与完成代理事项相关的必要费用（如交通费、必要的宣传费等，具体范围：_________），甲方应在费用发生后______日内根据乙方提供的有效票据予以报销。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

*（1）甲方有权对乙方的代理工作进行监督，要求乙方定期（或根据需要）提供工作进展报告。

*（2）甲方有权在乙方提供的潜在客户中选择交易对象，并决定是否接受报价及是否签订最终交易合同。

*（3）甲方应在本合同有效期内，保证向乙方提供的标