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物业维修合同（公共业主）-维修期限

鉴于甲方为拥有或代表拥有位于[物业地址]的建筑物共有部分的业主，乙方为根据甲方委托提供物业服务的企业，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就公共区域设施设备的维修事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条定义

1.1本合同所称“公共区域”系指[物业地址]建筑物内及所属范围内的公共走廊、楼梯间、大堂、电梯间、屋面、外墙、公共绿化、公共娱乐及健身设施、公共照明、供水供电及附属设施、排水排污系统、消防设施、监控系统等由全体业主共同拥有或使用的部分。

1.2本合同所称“维修”，是指对公共区域内的设施设备进行必要的检查、养护、维修、更换等活动，以保障其正常运行和使用安全。

1.3本合同所称“维修期限”，是指从乙方接到甲方或其代表的维修申请，并完成现场勘察或确认后，正式开始进行维修工作之日起，至维修工作完成并通过初步验收止的期间。

第二条维修范围与责任

2.1乙方负责根据国家相关规定、物业管理制度及本合同约定，对公共区域的设施设备进行日常巡查、保养，并在发现或接到报告后及时组织维修。

2.2下列公共区域设施设备的维修由乙方负责：

(1)楼体外墙、屋面防水；

(2)公共照明系统；

(3)电梯及其附属设备；

(4)公共供水、供电、燃气（若有）及其管道、线路；

(5)公共排水、排污系统；

(6)公共消防设施；

(7)公共安防监控系统；

(8)公共健身、娱乐设施；

(9)其他合同约定的公共区域设施设备。

2.3因甲方私有部分设施设备问题影响公共区域正常使用，或因甲方原因导致的公共区域设施设备损坏，相关维修责任由甲方自行承担或承担相应费用。

第三条维修期限

3.1乙方应在接到甲方或其代表的维修申请后，按照以下标准尽快组织维修：

(1)紧急维修：指可能发生危险、严重影响业主正常生活或多个业主无法正常使用的情况。如电梯困人、消防设施故障、主要供水供电中断等。乙方应在接到报修后[例如：2]小时内到达现场处理，并在[例如：4]小时内完成初步抢修，确保基本安全或功能。对于更复杂的抢修，应立即采取应急措施，并在抢修过程中及时告知甲方进展，尽快完成修复。

(2)一般维修：指除紧急维修以外的其他公共区域设施设备的维修。乙方应在接到报修申请后[例如：8]个工作日内组织完成维修。

(3)日常保养：乙方应按照年度保养计划，对主要公共设施设备进行定期检查和维护，保障其良好运行状态。

3.2对于维修项目的具体复杂程度、所需特殊材料或涉及第三方专业单位的情况，导致无法在3.1条约定期限内完成的，乙方应在维修过程中及时与甲方或其代表沟通协商，并在征得甲方同意后，确定一个合理的完成时间，并书面通知甲方。乙方应尽快组织维修，力争在协商确定的时间内完成。

3.3维修期限的计算：

(1)维修期限自乙方现场勘察人员或授权代表确认接受维修任务并开始实施维修工作之日起计算。

(2)维修期限按[选择：工作日/自然日]计算。法定节假日和休息日不计入维修期限。

(3)维修期间因不可抗力（如自然灾害）导致无法继续维修的，维修期限自动顺延，乙方应及时告知甲方，并在不可抗力消除后尽快恢复维修。

(4)维修期间需要甲方配合（如提供钥匙、清除障碍等）而造成延误的，维修期限相应顺延，乙方应及时通知甲方。

第四条违约责任（维修延误）

4.1若乙方未能在本合同第三条约定的维修期限内完成维修工作，则视为乙方违反本合同约定。

4.2发生维修延误时，乙方应承担以下违约责任：

(1)自约定的维修期限届满次日起，至实际完成维修之日止，乙方应按每延迟一日，按该次维修项目预计费用总额的[例如：千分之五]向甲方支付维修延误违约金。但违约金总额不超过该次维修项目预计费用总额的[例如：百分之十]。

(2)甲方有权要求乙方立即采取必要措施，加速完成维修工作，乙方应积极配合，但由此产生的额外费用由乙方承担。

(3)因乙方维修延误给甲方造成其他直接损失的，乙方应负责赔偿损失。

第五条维修费用的承担

5.1日常保养及本合同第二条约定的常规维修费用，由[选择：甲方按照建筑面积分摊/物业费包含/其他约定方式]承担。

5.2因设备老化、正常磨损等原因造成的维修费用，由[选择：甲方按照建筑面积分摊/物业费包含]承担。

5.3因乙方维修人员或第三方维修单位的过错导致公共区域设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。

5.4对于非乙方原因造成的设施设备损坏，其维修费用由责任方承担。如无法确定责任方，则由[选择：甲方按照建筑