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购房协议2025年按揭贷款

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的字母填在括号内，每题2分，共20分）

1.在中国内地，个人住房贷款最常用的利率定价基准目前主要是？

A.固定利率

B.浮动利率（LPR）

C.央行公布的基准利率

D.商业银行自主决定

2.假设某城市2025年规定首套房购买普通住宅，首付比例不得低于30%。购买一套总价400万元（首套）的普通住宅，购房者至少需要支付的的首付款是？

A.80万元

B.100万元

C.120万元

D.140万元

3.以下哪项不是《商品房买卖合同》通常应当包含的主要条款？

A.房屋基本情况（地址、面积等）

B.付款方式与期限

C.验收标准与期限

D.购房者的职业信息

4.个人住房贷款中，“等额本息”还款方式的特点是？

A.每月还款本金固定，利息逐月递减

B.每月还款利息固定，本金逐月递增

C.每月还款总额固定，其中本金和利息的比例逐月递变（初息高本低，后本高息低）

D.每月还款总额固定，其中本金和利息的比例不变

5.购房者甲与开发商签订了商品房买卖合同，支付了部分房款后，开发商未能按合同约定交付房屋。甲可以依据合同约定追究开发商的什么责任？

A.停止支付剩余款项

B.要求赔偿逾期交房损失

C.解除合同并要求赔偿

D.以上都是

6.个人住房贷款的贷款期限，根据规定一般最长不超过？

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

7.在办理住房按揭贷款过程中，银行会对贷款申请人的哪些方面进行审查？

A.健康状况

B.收入证明和信用记录

C.婚姻状况

D.父母经济实力

8.以下关于房屋抵押登记的表述，正确的是？

A.抵押登记完成后，房屋所有权即转移给银行

B.抵押登记是房屋抵押权的设立要件，未经登记抵押权不设立

C.只有商品房才能进行抵押登记

D.抵押登记完成后，购房者仍可自由处置该房屋

9.购房者在签订购房合同前，应仔细审阅合同条款，主要目的是什么？

A.确认房屋价格

B.了解双方权利义务，防范潜在风险

C.选择优惠付款方式

D.证明房屋质量

10.如果贷款利率采用LPR加点的形式，加点数值通常是？

A.由央行统一规定

B.由购房者自行决定

C.由商业银行根据借款人信用状况等因素确定

D.固定不变的

二、简答题（请简洁明了地回答下列问题，每题5分，共20分）

1.简述个人住房贷款“按揭”的含义及其基本流程。

2.如果购房者在贷款期间失去工作，可能面临哪些困难？可以采取哪些措施尝试缓解？

3.购房协议中，关于“房屋交付”条款通常需要明确哪些内容？

4.与“等额本息”还款方式相比，“等额本金”还款方式的主要区别是什么？对购房者有何利弊？

三、计算题（请列出计算过程，结果保留两位小数，每题6分，共12分）

1.某城市2025年首套房贷款LPR为4.0%，加点为1.5%。张三申请了30年期、100万元的按揭贷款，采用等额本息还款方式。请计算张三每月需还款多少元？贷款期间总共需支付多少利息？

2.购买一套房产，总价500万元。购房者首付款为20%，贷款期限20年，采用等额本金还款方式。假设贷款年利率为4.8%。请计算第一个月和第六个月的月还款额分别是多少元？（提示：等额本金首月还款额=（贷款本金/还款月数）+（贷款本金*月利率））

四、论述题（请结合实际，深入分析并回答下列问题，共28分）

假设你是一位购房顾问，某客户李女士计划在2025年购买一套位于A城市的二手房，用于自住。她看中了一套房龄约15年的房产，总价约350万元。根据A城市2025年的初步房地产政策预测，预计首套房贷款利率可能维持在4.0%左右的LPR水平，首付比例不低于35%，且对二手房交易可能征收一定的增值税。李女士目前的年收入约为12万元，信用记录良好，但担心未来房价波动和收入不稳定带来的贷款压力。

请就以下方面为李女士提供分析建议：

1.评估李女士当前的收入水平和购房预算（考虑首付和贷款）是否匹配？

2.分析当前的贷款利率和首付政策对李女士购房成本和资格的影响。

3.指出房龄对李女士购房可能产生的具体影响（至少三个方面）。

4.阐述“等额本息”和“等额本金”两种还款方式对李女士未来月供