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前期物业管理招标文件

第一章招标公告

为确保[项目名称]（以下简称“本项目”）的物业管理工作能够得到专业、高效的实施，保障全体业主及物业使用人的合法权益，营造安全、整洁、文明、和谐的居住和工作环境，[招标人名称]（以下简称“招标人”）作为本项目的开发建设单位/业主大会授权单位，现对本项目的前期物业管理服务进行公开招标。欢迎符合资质要求、信誉良好、经验丰富的物业服务企业（以下简称“投标人”）前来投标。

一、项目概况

1.项目名称：[项目名称]

2.项目位置：[项目具体地址]

3.物业类型：[例如：住宅小区、商业综合体、写字楼等，请具体说明]

4.总建筑面积：约[请填写]平方米，其中地上建筑面积约[请填写]平方米，地下建筑面积约[请填写]平方米。

5.主要建设内容：[简要描述项目的主要构成，如住宅栋数、商业配套、公共设施等]

6.预计交付时间：[年月]

二、招标方式

本次招标采用公开招标方式。

三、招标内容

本项目前期物业管理服务，包括但不限于以下内容：

1.物业共用部位的维修、养护和管理；

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3.物业管理区域内的清洁卫生、垃圾收集与清运；

4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

5.物业管理区域内的绿化养护；

6.车辆停放管理；

7.物业档案资料的管理；

8.组织开展社区文化活动；

9.其他与物业管理相关的服务。

具体服务内容及标准详见本招标文件第三章《项目概况与需求》及第四章《物业管理服务内容与质量标准》。

四、投标人资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照；

2.具备物业管理主管部门颁发的相应物业管理资质（若地方仍有资质要求）；

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4.具有履行合同所必需的专业技术能力和设备、专业技术人员；

5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6.参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

7.近[请填写，例如：三]年内具有[类似项目类型及规模]物业管理服务经验，并能提供相关证明材料（如物业服务合同复印件等）；

8.本项目不接受联合体投标。

五、招标文件的获取

1.获取时间：自[年月日]起至[年月日]止，每日[上午时间]至[下午时间]（法定节假日除外）。

2.获取地点：[详细地址]

3.获取方式：符合资格要求的投标人应携带以下资料（复印件需加盖公章）前往指定地点购买招标文件：

*企业法人营业执照副本复印件；

*物业管理资质证书副本复印件（若有）；

*法定代表人身份证明书及身份证复印件；

*法定代表人授权委托书及受托人身份证复印件（如需委托）；

*类似项目业绩证明材料复印件。

4.招标文件售价：每套人民币[请填写，例如：壹仟]元整，售后不退。

六、投标文件的递交

1.投标文件递交截止时间：[年月日][时分]（北京时间）。

2.投标文件递交地点：[详细地址]

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

七、开标时间及地点

1.开标时间：[年月日][时分]（北京时间），与投标文件递交截止时间为同一时间。

2.开标地点：[详细地址]

3.届时请投标人的法定代表人或其授权的受托人出席开标会议，并携带身份证明文件。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在[请填写发布公告的媒体名称，如：中国招标投标公共服务平台、地方建设工程交易中心网站等]上发布。

九、联系方式

招标人：[招标人名称]

地址：[招标人地址]

联系人：[联系人姓名]

电话：[联系电话]

传真：[传真号码，可选]

电子邮箱：[电子邮箱地址，可选]

招标代理机构（若有）：[代理机构名称]

地址：[代理机构地址]

联系人：[联系人姓名]

电话：[联系电话]

[年月日]

第二章投标人须知

一、总则

1.本招标项目为[项目名称]前期物业管理服务招标，招标人为[招标人名称]。

2.本次招标遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

3.本招标文件是招标准备工作的重要组成部分，是投标人编制投标文件的依据，也是评标委员会评标的依据，对招标人和投标人具有约束力。

二、招标文件

1.招标文件包括：

*招标公告

*投标人须知

*项目概况与需求

*物业管理服务内容与质量标准

*物业服务合同（草案）主要条款

*投标文件的组成与要求

*评标办法与标准

*招标程序与时间安排

*其他事项

2.招标人可以对已发出的