工程单包工合同.docxVIP

工程单包工合同

在建筑工程领域，单包工模式因其灵活性和对人工成本的直接控制，被广泛应用于各类项目。一份权责清晰、条款完备的单包工合同，是保障甲乙双方合法权益、确保工程顺利实施的基石。本文将从合同的核心构成出发，详细阐述各关键条款的设置要点与注意事项，力求为相关从业者提供一份兼具专业性与实操性的参考文本。

一、合同当事人：主体资格的明确与审查

合同的开篇，首要任务是明确合同当事人的身份信息。对于甲方（通常为建设单位或总包单位），需载明其全称、法定代表人（或授权委托人）、统一社会信用代码、联系地址及方式。对于乙方（承包方，即施工班组或施工队负责人），则应明确其姓名、身份证号码、联系地址、常用联系方式，若乙方为个体工商户或小型施工企业，亦需提供相应的注册信息。

重要提示：签订合同前，甲方应对乙方的施工资质（如涉及）、施工能力、过往业绩及信誉进行必要的核实。乙方则应确认甲方的项目合法性及履约能力。双方均需确保所提供信息的真实准确，避免因主体不清或资质瑕疵导致合同无效或履行困难。

二、工程概况：项目基本信息的清晰界定

工程概况是对合同标的物的基本描述，应包含以下核心要素：

1.工程名称：需与项目立项文件或总包合同名称一致。

2.工程地点：明确具体的施工位置，精确至街道门牌或具体地块。

3.工程内容简述：简要描述工程的性质、类型及主要特征。

4.承包方式：明确本合同为“单包工”方式，即乙方仅提供人工及小型工具（具体范围需另行约定），主要材料、大型机械设备等由甲方提供（或按约定执行）。

三、承包范围与工作内容：责任边界的核心与灵魂

此条款是单包工合同的核心，必须力求详尽、明确，避免模糊不清导致后续争议。应采用“列举+概括+排除”的方式进行界定。

1.具体工作内容：详细列出乙方需完成的分项工程或工序，例如：“主体结构工程中的模板安装与拆除、钢筋制作与绑扎、混凝土浇筑与养护”，或“装饰装修工程中的墙面抹灰、地面找平、瓷砖铺贴”等。

2.工作范围边界：明确工作的起始点和完成面，例如：“从XX轴线至XX轴线，包含XX区域的XX工作”。

3.包含与不包含：清晰说明哪些辅助工作包含在内（如清理、材料场内二次搬运），哪些不包含（如大型机械设备操作、特殊材料采购）。

4.质量标准依据：指明所遵循的国家、行业或地方的施工质量验收规范及标准。

建议：可将详细的工程量清单或施工任务书作为合同附件，与本条款具有同等法律效力。

四、合同价款与支付：公平合理的对价与结算

单包工合同的价款本质是对乙方人工投入的补偿，其确定与支付方式需公平合理。

1.计价方式：

*工日单价：约定不同工种的日工资标准（如木工XX元/工日，钢筋工XX元/工日），按实际出勤工日计算。需明确工日的计算方法（如8小时为一个标准工日）及加班工资的约定。

*工程量清单计价：按双方确认的工程量清单，以单价乘以工程量汇总计算。清单中的单价应包含完成该分项工作的全部人工费用。

*包干总价：对于工作范围和内容明确的小型工程，可采用固定总价包干。

2.价款构成：明确合同价款是否包含乙方为完成工作所需的小型工具、辅材（如钉子、铁丝等，若约定由乙方提供）、管理费、利润、劳动保护费用等。

3.支付方式与节点：

*预付款：一般单包工项目预付款较少或无，如有约定需明确金额及支付条件。

*进度款：约定按月或按形象进度节点支付。例如：“每月25日提交已完成工程量报告，甲方在收到报告后X个工作日内审核完毕并支付已完合格工程量对应价款的XX%”。

*竣工结算：工程竣工验收合格后，乙方提交结算报告，甲方在X日内审核完毕，双方确认后X日内支付至结算总价的XX%。

*质保金（尾款）：可预留结算总价的XX%作为质保金，待质保期满无质量问题后无息返还。

4.支付账户：明确乙方接收工程款的银行账户信息。

五、工期约定：时间管理与效率保障

1.合同总工期：自XX年XX月XX日（预计开工日期）至XX年XX月XX日（预计竣工日期），总日历天数为XX天。

2.开工与竣工：明确开工条件（如甲方书面通知、现场具备施工条件等）和竣工标准。

3.工期延误：

*因甲方原因（如材料供应滞后、设计变更、指令错误等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担责任，若造成乙方损失，甲方应予以补偿。

*因乙方原因（如组织不力、人员不足、质量返工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，具体方式可约定（如每逾期一天支付违约金XX元）。

*因不可抗力导致的工期延误，双方应及时协商处理。

六、工程质量与验收：规范施工与合格交付

1.质量标准：乙方必须严格按照国家现行施工规范、设计图纸（若甲方提供）及合同约定的质量标准组织施工。

2.质量责任：乙方对其施工质