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202房地产开发合作协议（开发商，合作开发）

202房地产开发合作协议

甲方（开发商）：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

乙方：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

鉴于甲方具备房地产开发资质，并有意开发位于[项目具体地点]的房地产项目（以下简称“本项目”），项目土地使用权信息如下：土地使用权人[土地证号]，面积[土地面积]平方米，土地用途[土地用途]，使用年限自[起始日期]至[终止日期]；乙方[说明乙方优势或参与目的，如：拥有特定技术、资金、品牌资源等]，愿意与甲方共同合作开发本项目。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就合作开发本项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作方式与项目概况

1.1甲乙双方同意以合作开发方式共同投资开发本项目。

1.2本项目土地使用权由甲方[说明是拥有还是以其他方式合法使用]，甲方承诺在本协议生效后[具体时间]内，按照本项目开发需要，完成与本项目相关的各项手续，确保本项目符合法定的开发条件。

1.3本项目规划基本情况如下：

*项目名称：[项目名称]

*土地用途：[土地用途]

*容积率：[容积率]

*计划建筑面积：[建筑面积]平方米

*绿地率：[绿地率]

*主要配套设施：[配套设施清单]

1.4双方确认，本项目符合国家及当地的规划要求和政策规定，具备合法开发的条件。

第二条投资比例与出资方式

2.1甲乙双方同意按照以下比例共同出资用于本项目的开发：

*甲方出资比例为百分之[甲方比例]，出资方式为[说明出资形式，如：货币出资人民币[金额]元，或以现有符合开发条件的土地使用权作价出资作等价货币计算]。

*乙方出资比例为百分之[乙方比例]，出资方式为[说明出资形式，如：货币出资人民币[金额]元，或提供[技术/品牌/资源]作价人民币[金额]元]。

2.2若以货币以外的形式出资，双方同意由具有合法资质的资产评估机构对乙方出资进行评估，评估价值作为确定出资比例的依据。评估费用由[约定承担方]承担。

2.3双方应在本协议生效后[具体时间]内，按照约定的出资比例足额缴纳各自出资。甲方应缴纳的出资应投入至[指定账户]，乙方应缴纳的出资[说明投入方式或账户]。

2.4如任何一方未按期足额缴纳出资，应向守约方支付违约金，违约金为逾期金额的[比例]/每日[金额]元；逾期超过[时间]的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

第三条项目开发主体及职责分工

3.1甲乙双方同意，共同成立[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司注册地址位于[注册地址]，统一社会信用代码为[统一社会信用代码]。项目公司注册资本为人民币[金额]元，甲乙双方各认缴[金额]元，各占注册资本的百分之[比例]。

3.2项目公司为独立法人，依照《公司法》等相关法律法规设立和运营。项目公司的经营范围包括：[根据项目情况填写，如：房地产开发、经营等]。

3.3项目公司章程由甲乙双方共同制定，并报工商行政管理部门登记。

3.4项目公司的股东会（或董事会）是最高权力机构，就项目公司的重大事项进行决策。股东会（或董事会）决议须经代表三分之二以上表决权的股东通过。具体决策事项包括但不限于：公司章程的修改；公司的合并、分立、解散或者变更公司形式；增加或者减少注册资本；公司对外提供担保；审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；对公司增加或者减少注册资本作出决议；对发行公司债券作出决议；对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；修改公司章程；以及[其他需要约定的重大事项]。

3.5甲乙双方在项目公司的职责分工如下：

*甲方负责：

(1)参与项目公司章程及各项规章制度的制定；

(2)负责办理本项目开发所必需的各项政府审批手续，包括但不限于项目报建、规划许可、施工许可等，并承担相关费用；

(3)负责项目工程建设的全过程管理，包括设计管理、招标、施工、监理、竣工验收等，确保工程质量符合国家标准和设计要求，并承担相关费用；

(4)负责项目的市场营销、销售策划与执行，并承担相关费用；

(5)负责项目的物业管理工作（如适用），或负责组建物业管理团队；

(6)负责项目开发所需的融资安排，并承担相关费用；