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工程改造合同

一、合同主体的明确与资质审查

合同的订立首先要确保主体适格。合同双方当事人的基本信息必须准确无误，包括但不限于单位全称、法定代表人或授权代表人姓名、统一社会信用代码、详细地址、有效联系方式等。对于承包方，尤为重要的是审查其是否具备相应的工程施工资质、安全生产许可证以及类似项目的施工经验。这一步骤看似基础，实则是规避合同无效、工程质量隐患及履约能力不足等风险的第一道防线。实践中，因对承包方资质审查不严而导致工程停工、质量不合格甚至引发安全事故的案例屡见不鲜，务必引起高度重视。

二、工程概况的清晰界定

工程概况是合同的“骨架”，必须清晰、具体，避免模糊不清或产生歧义。

工程地点需精确到具体楼层、房间或区域，确保与实际施工范围完全对应。工程内容与范围是核心中的核心，应尽可能详尽地描述改造的具体部位、涉及的工序（如拆除、新建、装饰、安装等）、主要材料的品牌规格（若有约定）及技术要求。建议在此部分附上详细的施工图纸、工程量清单或预算书作为合同附件，并明确附件与本合同具有同等法律效力。对于“等”、“其他”这类模糊性词语的使用需极为谨慎，确有必要时，应辅以补充说明或示例。

三、工程期限的合理约定

工程期限应包含开工日期、竣工日期以及总工期天数。开工日期的确定方式（如以发包方书面通知为准或约定具体日期）、竣工日期的界定标准（如通过竣工验收之日）均需明确。同时，对于可能导致工期延误的情形（如发包方未按时提供施工条件、设计变更、不可抗力等）及其处理方式（如工期顺延、费用调整）也应在合同中预先约定，以减少后续争议。

四、合同价款与支付方式的严谨设定

合同价款是合同的核心经济条款，其确定方式（固定总价、固定单价、可调价格等）应根据工程特点、复杂程度及双方协商结果明确约定。若采用固定总价，需明确其包含的风险范围（如人工、材料价格波动风险）；若为可调价格，则应约定调整的范围、条件和计算方法。

支付方式应详细约定支付节点、支付比例及支付条件。常见的支付方式包括预付款、进度款、竣工结算款及质量保证金。预付款的支付比例、扣回方式；进度款的支付周期（按月、按形象进度节点）、支付金额的确认程序；竣工结算款的支付期限及审核流程；质量保证金的金额（通常为合同总价的一定比例）、返还条件和期限，均需一一列明，确保支付流程清晰可控，避免出现“付款无依据、扯皮无休止”的局面。

五、工程质量标准与验收的明确规范

工程质量是工程的生命线。合同中应明确约定工程质量需达到的国家、行业或地方现行规范、标准的名称及等级（如合格、优良）。对于特殊部位或有特殊要求的工程，还应另行明确具体标准。

验收环节应约定分阶段验收（如隐蔽工程验收）、竣工验收的程序、组织方式、参与方及验收合格的判定标准。竣工资料的提交要求（份数、内容、时限）也应在此明确。验收合格后，双方应签署验收报告，作为工程合格及结算的重要依据。

六、双方权利与义务的平衡配置

合同双方的权利与义务应尽可能详尽且平衡。

发包方的主要权利通常包括对工程进度、质量的监督权，对设计变更的确认权，以及按照合同约定接收合格工程等。其主要义务则包括按时提供施工场地及必要条件（如水电接入点）、及时办理或协助办理相关审批手续、按时支付工程款项、及时确认设计变更和签证、组织验收等。

承包方的主要权利包括按合同约定收取工程款项、在发包方违约时要求赔偿等。其主要义务则包括按照合同及图纸要求精心组织施工，确保工程质量和工期，遵守安全生产、文明施工规定，负责施工期间的人员安全及财产保护，按时提交竣工资料，承担质量保修责任等。

七、材料与设备供应的责任划分

工程所需材料、设备的供应方式（发包方供应、承包方采购或部分甲供部分乙购）应明确。若为发包方供应，需约定材料设备的种类、规格、数量、质量标准、供应时间、地点及交接验收程序，以及因供应不及时或质量问题导致的工期延误和费用损失的承担责任。若为承包方采购，则应约定材料设备的品牌、规格、产地、质量标准，重要材料需经发包方样品确认后方可采购使用，并承担因材料质量问题引发的一切责任。

八、违约责任的细化与可操作性

违约责任条款是保障合同履行的“牙齿”。应针对双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、承包方工程质量不合格、工期延误、违法转包分包等）约定具体的违约责任承担方式，如支付违约金（明确计算方法或具体金额）、赔偿损失、解除合同等。违约金的设定应合理，避免过高或过低，以体现公平原则并具有实际约束力。

九、合同变更与解除的条件约定

工程建设过程中，设计变更或工程量调整难以完全避免。合同中应约定变更的提出、确认程序，以及变更价款的确定方法。

合同解除条款则应明确在何种情形下（如一方严重违约导致合同目的无法实现、不可抗力致使合同无法继续履行等）双方有权解除合同，以及合同解除后的结算、赔偿等事宜。

十、争议解决方式的