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办公大楼业务外包协议书模板

前言

本协议书模板旨在为办公大楼业务外包活动提供一个专业、严谨且具有实用价值的框架。它涵盖了业务外包过程中常见的核心条款，旨在明确甲乙双方的权利与义务，保障外包服务的质量与效率，降低合作风险。请注意，本模板为通用版本，具体合作时，双方应根据实际情况进行详细磋商和修改，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保协议的合法性和适用性。

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办公大楼业务外包协议书

合同编号：`[请自行填写]`

甲方（委托方）：`[公司/机构全称]`

法定代表人/授权代表人：`[姓名]`

地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

电子邮箱：`[邮箱地址]`

乙方（服务提供方）：`[公司/机构全称]`

法定代表人/授权代表人：`[姓名]`

地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

电子邮箱：`[邮箱地址]`

鉴于：

1.甲方是`[简述甲方性质及拥有/管理办公大楼情况]`，需要专业的服务团队对其办公大楼的部分业务进行外包管理。

2.乙方是一家具有`[简述乙方资质、经验，如：相应的物业管理资质、专业的服务团队和丰富的办公大楼运营管理经验]`，能够为甲方提供本协议约定的外包服务。

3.甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方向乙方外包办公大楼相关业务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与释义

1.1办公大楼：指位于`[大楼具体地址]`的`[大楼名称，如适用]`，以下简称“大楼”。

1.2外包业务：指本协议第二条约定的，甲方委托乙方提供的各项服务的总称。

1.3服务标准：指本协议附件一《服务标准与质量要求》（或双方另行约定的其他文件）中规定的服务质量、频次、效果等具体要求。

1.4服务人员：指乙方为履行本协议之目的，派驻到大楼提供外包服务的所有人员。

1.5不可抗力：指本协议第十一条所定义的情形。

第二条服务范围与内容

乙方同意按照本协议约定及甲方要求，为大楼提供以下外包服务，具体服务内容及标准详见附件一《服务标准与质量要求》：

2.1日常保洁服务：

（1）公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯厅、楼梯间、公共卫生间等）的清扫、拖拭、垃圾收集与清运；

（2）墙面、玻璃、门窗、标识牌等公共设施的清洁；

（3）根据甲方要求进行的专项清洁或突击清洁。

2.2秩序维护服务：

（1）大楼出入口的值守、人员及外来访客的登记与引导；

（2）大楼公共区域的定时巡逻与安全防范；

（3）监控系统的日常监看与异常情况报告；

（4）消防设施的日常检查与协助维护（注：消防设施的专业维护建议由具备资质的单位负责）。

2.3设施设备运行与维护服务：

（1）给排水系统（含生活水泵、排污泵等）的日常运行、巡检与简单故障排除；

（2）供配电系统（不含高压部分，或根据甲方授权范围）的日常运行、巡检与简单维护；

（3）空调系统（如中央空调或分体空调）的日常运行、滤网清洗、简单故障排查；

（4）电梯设备的日常巡检、运行状态监控，并按规定联系专业电梯维保单位进行维护保养，乙方负责监督与配合。

2.4绿化养护服务（如适用）：

（1）大楼内外公共区域绿植的浇水、施肥、修剪、病虫害防治；

（2）花坛、花境的日常维护与清洁。

2.5其他辅助服务：

（1）`[根据实际情况填写，如：邮件报刊分发、会议室预订与简单布置、零星维修协助等]`；

（2）双方约定的其他服务事项：`[具体列明]`。

第三条服务期限

3.1本协议服务期限自`YYYY年MM月DD日`起至`YYYY年MM月DD日`止，共计`[大写数字]`年/月。

3.2协议期满前`[数字]`日，如双方均有继续合作意愿，应另行协商签订新的服务协议或本协议的补充协议。若一方无意续约，应提前`[数字]`日书面通知对方。

第四条服务费用及支付方式

4.1本协议项下服务费用为人民币`[具体金额]`元/月（大写：人民币`[中文大写金额]`整/月）。此费用包含乙方为提供本协议约定服务所发生的一切成本（人员工资、社保福利、工具设备、物料耗材、管理费用、利润、税金等）。

4.2除本协议明确约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。如因甲方要求增加服务范围或提高服务标准导致乙方服务成本增加的，双方应协商确定新增费用。

4.3支付方式：乙方应于每月`[数字]`日前向甲方提供合法有效的发票，甲方在收到发票后`[数字]`个工作日内，通过`[银行转账/支票]`方式将当月服务费用支付至乙方指定以下银行账户：

开户名：`[乙方公司全称]`

开户行：`[银行名称及支行]`

账号：`[银行账号]`

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）有权对乙方提供的服务进行指导、监督、检查和评估，并有权根据附件一《服务标准与质量要求