原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
第47卷第13期山西建筑VcC.47Nc.13
0003年7月SHANXIARCHITECTUREJuL2003・23・
DOI：10.13719/j.0心.1009-6225.2021.13.009
基于建筑总量控制的开发强度分区研究
边军辉刘舒茜
(西安市城市规划设计研究院，陕西西安710082)
摘要:开发强度控制是营造城市空间形态和城市空间结构的重要手段，合理确定控制开发强度能够有效落实上位规划的控制
要求，引导城市开发建设。以建筑总量控制为前提，借助GIT技术平台，应用多因子分析方法对西咸新区洋东新城三桥片区用地
的开发强度进行分区研究，为控制性详细规划中的开发强度分区控制提供研究方法。
关键词：开发强度，建筑总量,容积率，强度分区，GIS
中图分类号:TU954文献标识码：A文章编号：1749-6525(2001)13-6003-63
0引言对修正模型后的强度分区进行分级标准确定。步骤四建
筑规模校核。根据强度分区确定的指标,对区域内用地建
控制性详细规划是城市规划管理和城市建设的依据
筑总量进行计算。若计算建筑总量与预测建筑总量之间误
在城市建设开发中发挥着重要的作用其中以开发强度的
差在3%以内,则强度分配合理;若误差超过3%,则应对强
控制尤为重要。城市管理者可以通过合理的开发强度引导
度分配进行调整。
城市的建设和发展,塑造城市的形态空间,但是开发强度过
低会导致城市土地利用不充分,与现如今城市土地集约利2以三桥片区开发强度分区控制为例
用政策不符,会制约土地经济价值的挖掘；开发强度过高,三桥片区位于西咸新区洼东新城，东接西安市主城区,
容易造成城市生态空间的失衡,导致城市景观不理想,城市地处西安市西入西咸新区的门户空间,为西安与咸阳交通
通风不畅,城市交通拥堵,城市基础设施载荷过大等问题。连接的必经区域,规划用地面积约6.27km2。规划用地位
如何合理的确定片区开发强度是控制性详细规划编制成功于“大西安”创新发展中心内,创新发展带东侧,地处丝路
的关键。能源创意中心的辐射范围内。
1基于建筑总量的开发强度分区技术框架2.1建筑规模预测
技术框架分为四个步骤:第一步,规模预测。规模预测2.1.1人口规模预测
包括人口规模、建筑总量规模、居住和非居住建筑规模。根2用地指标平衡法:在《西咸新区洼东新城分区规划》
据上位规划对该片区平均容积率的要求结合区域内建设中洼东新城规划人均建设用地面积指标为119m2/人，规划
用地面积,预测建筑总量规模;通过人均建设用地指标、人片区内规划人口约12.2万人。
均居住用地指标、人均绿地指标等方法,预测区域内规划人2)人均绿地控制法:在《西咸新区洼东新城分区规划》
口数；根据预测人口数,按照区域内人均住宅建筑面积指
我的文档主要集中的行业是石油化工和安全生产，从事石油化工行业并且取得了中级注册安全工程资格。精通炼油工艺方面的工艺、安全、设备。希望通过平台共享自己的知识和经验。
文档评论（0）