2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、北京房管员在巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，应优先采取的措施是？

A.记录问题并上报主管部门

B.设置警示标志并立即上报

C.联系施工单位自行维修

D.通知业主自行处理

2、根据北京市房屋使用安全管理条例，改变房屋主体结构需经哪个部门批准？

A.物业公司

B.街道办事处

C.规划自然资源部门

D.房屋行政主管部门

3、下列哪项属于房屋日常维修养护的范畴？

A.更换屋顶防水层

B.加装电梯

C.外墙保温改造

D.楼体抗震加固

4、房管员在处理住户漏水投诉时，首要步骤应是？

A.责令责任方立即赔偿

B.组织双方协商赔偿金额

C.现场查勘确定漏水原因

D.直接联系法院提起诉讼

5、北京市规定，住宅专项维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.全体业主一致同意

D.物业公司决定即可

6、下列哪种行为属于违法群租？

A.三室一厅住一家五口

B.将客厅隔断出租给两人居住

C.整租后自住无分租

D.出租给持有工作合同的单身职工

7、房屋共用部位的维修责任一般由谁承担？

A.使用人自行负责

B.物业服务企业承担

C.全体业主共同承担

D.建设单位终身负责

8、房管员巡查发现小区消防通道被私家车占用，应如何处理？

A.直接拖车处理

B.罚款并记录

C.立即劝阻并通知物业或消防部门

D.拍照后不予处理

9、下列哪项不属于房屋安全管理档案的内容？

A.房屋结构设计图纸

B.业主私人身份证复印件

C.历次安全检查记录

D.维修加固技术资料

10、北京市推行的“老楼加装电梯”政策中，启动程序需经多少比例业主同意？

A.全体业主同意

B.三分之二以上业主同意

C.双三分之二以上业主参与且其中双过半同意

D.仅单元住户同意即可

11、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙保温层大面积脱落，存在安全隐患，应首先采取的措施是？

A.立即组织维修施工

B.设置警示标志并上报主管部门

C.通知业主自行处理

D.记录问题并列入年度维修计划

12、三级（高级工）房管员在管理直管公房时，承租人提出变更租赁合同姓名，需满足的条件不包括？

A.原承租人已死亡或迁出

B.变更申请人是原承租人配偶或子女

C.申请人无其他住房

D.经过社区居委会书面同意

13、下列哪项属于房屋共用设施设备的中修工程？

A.更换整栋楼的供水主管道

B.局部更换楼梯间照明线路

C.整体翻新建筑外立面

D.改造小区消防报警系统

14、在处理住户反映的冬季室内温度不达标问题时，房管员应优先检查的内容是？

A.住户是否私改暖气片

B.供热系统运行压力与温度记录

C.楼宇外墙保温状况

D.供热合同签订情况

15、根据北京市房屋使用安全管理条例，擅自拆改房屋承重结构的行为应由哪个部门依法查处？

A.街道办事处

B.城市管理综合行政执法部门

C.房屋管理部门

D.规划自然资源部门

16、房管员在组织老旧小区楼道清理时，发现长期堆放的杂物拒不清理，应采取的合法措施是？

A.直接清除并销毁

B.联合物业单方面清理

C.发出书面告知并公示限期清理

D.报警要求公安机关处理

17、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A.一户一档

B.动态更新

C.电子化归档

D.向社会公众完全公开

18、在编制年度房屋维修计划时，确定项目优先级的主要依据是？

A.居民投诉数量

B.房屋安全等级和紧迫性

C.维修预算额度

D.社区干部建议

19、三级房管员在指导物业企业开展防汛工作时，汛前检查的重点应包括？

A.小区绿化覆盖率

B.地下室排水泵运行情况

C.业主车辆停放数量

D.物业员工考勤记录

20、下列情形中，房屋租金可依法合理调整的是？

A.物业服务企业更换

B.市场房价普遍上涨

C.房屋完成重大修缮并提升使用功能

D.社区举办文化活动

21、北京房管员在房屋使用安全管理中，发现房屋结构改动影响安全时，应首先采取的措施是？

A.立即组织人员拆除改建部分

B.向房屋所有权人提出书面告知并上报主管部门

C.直接对责任人进行行政处罚

D.停止该房屋的一切使用功能

22、在公有住房租金管理中，三级房管员审核租金减免申请时，主要依据的文件是？

A.《北京市公有住房租赁管理办法》

B.《北京市城市房屋拆迁管理条例》

C.《住宅室内装饰装修管理办法》

D.《物业管理条例》

23、房屋日常巡查中，发现屋顶漏