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2025年租赁法律面试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.依据2025年租赁法律规定，对于定期租赁合同，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.20

C.30

D.50

答案：B。根据现行及2025年大概率延续的租赁法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

2.甲将房屋出租给乙，在租赁期间，房屋屋顶因年久失修漏水，乙要求甲维修，甲拒绝。乙自行请人维修花费500元。根据法律规定，该维修费用（）。

A.由乙承担

B.由甲乙平均分担

C.由乙先承担，待租赁期满时从租金中扣除

D.由甲承担

答案：D。在租赁关系中，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，对租赁物进行维修。当租赁物出现需要维修的情况且承租人要求维修时，出租人拒绝的，承租人自行维修的费用应由出租人承担。

3.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，（）。

A.租赁合同失效

B.原租赁合同对新所有权人继续有效

C.新所有权人可随时解除租赁合同

D.承租人可要求解除租赁合同

答案：B。这体现了“买卖不破租赁”的原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新所有权人继续有效。

4.甲将自己的汽车出租给乙，租期为1年。在租赁期内，甲未经乙同意将汽车卖给丙。根据法律规定，（）。

A.乙可要求甲承担违约责任

B.乙可要求丙返还汽车

C.乙的租赁权不受影响

D.以上说法都正确

答案：D。甲未经乙同意将汽车卖给丙，甲的行为构成违约，乙可要求甲承担违约责任。同时，根据“买卖不破租赁”原则，乙的租赁权不受影响，乙有权继续使用汽车。如果丙要求乙返还汽车，乙可拒绝。

5.下列关于租赁权的性质，说法正确的是（）。

A.租赁权是物权

B.租赁权是债权

C.租赁权具有物权化的特征

D.租赁权既不是物权也不是债权

答案：C。租赁权本质上是一种债权，但由于“买卖不破租赁”等规则的存在，使其具有了一些物权的特征，如对租赁物的占有、使用和收益的排他性等，因此租赁权具有物权化的特征。

6.甲乙签订房屋租赁合同，约定租金每月1000元，按季支付。乙拖欠租金3个月，甲有权（）。

A.直接解除租赁合同

B.要求乙支付租金及逾期利息

C.要求乙双倍支付租金

D.要求乙承担违约责任并解除租赁合同

答案：B。承租人拖欠租金的，出租人有权要求承租人支付租金及逾期利息。在未达到合同约定或法律规定的解除条件时，出租人不能直接解除租赁合同。双倍支付租金一般没有法律依据。

7.甲将房屋出租给乙，乙未经甲同意将房屋转租给丙。根据法律规定，（）。

A.甲可要求丙搬出房屋

B.甲可解除与乙的租赁合同

C.乙与丙的转租合同无效

D.以上说法都正确

答案：D。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。甲作为出租人，有权要求丙搬出房屋。同时，由于乙未经甲同意转租，乙与丙的转租合同可能因违反法律规定而无效。

8.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，（）。

A.合同无效

B.视为不定期租赁

C.租赁期限为6个月

D.租赁期限为1年

答案：B。根据法律规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

9.甲将设备出租给乙，在租赁期间，设备因不可抗力损坏。根据法律规定，（）。

A.乙应承担赔偿责任

B.甲应自行承担损失

C.乙可要求减少租金或不支付租金

D.以上说法都正确

答案：C。因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在本题中，设备因不可抗力损坏，乙可要求减少租金或不支付租金。

10.下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁必须办理登记备案手续，否则合同无效

B.房屋租赁登记备案是租赁合同的生效要件

C.房屋租赁登记备案是行政管理措施，不影响合同效力

D.只有经营性房屋租赁才需要办理登记备案手续

答案：C。房屋租赁登记备案是一种行政管理措施，其目的是加强对房屋租赁市场的管理。房屋租赁合同的效力并不以登记备案为要件，未办理登记备案不影响合同的效力。

11.甲将房屋出租给乙，租赁期间，甲欲转让该房屋。根据法律规定，甲应当在出卖之前的（）通知乙，乙在同等条件下有优先购买权。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：A。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享