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资产评估机构招聘面试题库

一、单选题（每题2分，共10题）

1.在评估某项长期股权投资时，若被投资单位财务状况不稳定，评估师应优先考虑采用哪种方法？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算法

2.某企业拥有一项专利技术，预计剩余使用年限为5年，年净收益稳定，折现率为10%，不考虑其他因素，最适合采用哪种评估方法？

A.重置成本法

B.市场法

C.收益法

D.清算法

3.在评估房地产时，若市场交易案例较少，评估师应优先考虑采用哪种方法？

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.清算法

4.某企业拟出售一台机器设备，账面原值为100万元，已使用5年，预计剩余使用年限5年，残值率5%，不考虑其他因素，最适合采用哪种评估方法？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算法

5.在评估某项无形资产时，若缺乏可比市场案例，评估师应优先考虑采用哪种方法？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算法

二、多选题（每题3分，共5题）

1.评估师在执行评估业务时，应遵循哪些基本原则？

A.客观公正

B.独立性

C.公平性

D.专业胜任能力

E.保密性

2.在评估企业整体价值时，可能涉及哪些评估方法？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算法

E.要素分析法

3.在评估某项机器设备时，可能需要考虑哪些因素？

A.设备原值

B.已使用年限

C.市场交易价格

D.折旧率

E.设备维护保养情况

4.在评估某项无形资产时，可能需要考虑哪些因素？

A.资产的剩余使用年限

B.资产的预期收益

C.资产的维护成本

D.资产的替代性

E.资产的法律法规限制

5.在评估某项房地产时，可能需要考虑哪些因素？

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑面积

C.房地产的剩余使用年限

D.房地产的市场交易价格

E.房地产的周边配套设施

三、判断题（每题1分，共10题）

1.评估师在执行评估业务时，可以接受委托方提供的虚假资料。

（正确/错误）

2.评估师在执行评估业务时，必须具备相应的执业资格。

（正确/错误）

3.评估师在执行评估业务时，可以与委托方存在利益关系。

（正确/错误）

4.评估师在执行评估业务时，必须遵守职业道德规范。

（正确/错误）

5.评估师在执行评估业务时，可以泄露客户的商业秘密。

（正确/错误）

6.评估师在执行评估业务时，必须独立于委托方和评估对象。

（正确/错误）

7.评估师在执行评估业务时，可以收取回扣或佣金。

（正确/错误）

8.评估师在执行评估业务时，必须使用规范的评估程序。

（正确/错误）

9.评估师在执行评估业务时，可以接受委托方的不合理要求。

（正确/错误）

10.评估师在执行评估业务时，必须保证评估结果的准确性。

（正确/错误）

四、简答题（每题5分，共5题）

1.简述评估师在执行评估业务时应遵循的基本原则。

2.简述评估企业整体价值时可能涉及的主要评估方法及其适用条件。

3.简述评估某项机器设备时可能需要考虑的主要因素。

4.简述评估某项无形资产时可能需要考虑的主要因素。

5.简述评估某项房地产时可能需要考虑的主要因素。

五、案例分析题（每题10分，共2题）

1.某企业拟出售一项长期股权投资，该投资账面原值为500万元，已使用5年，预计剩余使用年限5年，残值率5%。评估师收集到以下信息：

-市场上类似投资的交易价格为600万元。

-该企业预计未来5年每年的净收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为10%。

-该企业计划在5年后清算该投资，预计清算价格为550万元。

请评估师计算该长期股权投资的评估价值，并说明评估方法和依据。

2.某企业拟出售一项房地产，该房地产账面原值为2000万元，已使用10年，预计剩余使用年限40年，残值率5%。评估师收集到以下信息：

-市场上类似房地产的交易价格为2500万元。

-该房地产预计未来每年的净收益分别为300万元、320万元、340万元、360万元、……，年增长率5%，折现率为8%。

-该房地产计划在40年后清算，预计清算价格为100万元。

请评估师计算该房地产的评估价值，并说明评估方法和依据。

答案与解析

一、单选题

1.答案：D

解析：若被投资单位财务状况不稳定，意味着其未来收益难以预测，收益法不适用；市场法需要可比案例，清算法更适用于财务状况不稳定的单位。

2.答案：C

解析：预计剩余使用年限明确，年净收益稳定，适合采用收益法。

3.答案：C

解析：市场法依赖交易案例，案例少时成本法更适用。

4.答案：A

解析：设备折旧明