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第42卷第28期山西建筑Vol.42No.28

•218•2016年10SHANXIARCHITECTUREOct.2016

•房地产开发•

文章编号：1009-6825(2016)28-0218-03

基于供需逻辑的旅游地产发展趋势分析

郑玉梁

(成都市规划设计研究院，四川成都610041)

摘要:基于旅游地产的概念、类型及特征，介绍了国内旅游地产的开发模式，并从旅游地产供给和需求关系的角度，分析了旅游

地产的开发前景和市场空间,最后给出了旅游地产的发展建议。

关键词:旅游地产，供需关系，开发模式

中图分类号:TU984.181文献标识码:A

1研究背景3)从企业的投资及管理来看，旅游地产的前期投人巨大，投

资回报期长，各种来自政策或市场的风险都有可能对开发造成影

近年来，以抑制投资投机性需求为基调的房地产调控政策促

使国内部分小型房地产企业相继陷人资金困境，同时也促使一些响;另外由于旅游地产的特殊性质要求长期的专业物业管理和景

区运营能力。

具备雄厚资金实力的房企纷纷进军旅游地产，将其作为未来投资

的重点。与各家开发商、各地政府针对旅游地产所倾注的巨大资3国内旅游地产的开发模式

源和热情形成鲜明对比的是，目前市场上叫好又叫座的旅游地产3.1低廉的拿地成本

项目却屈指可数。针对这种现象，国内政府、开发商、学界都开始旅游地产之所以吸引了大量房企进人，一个很重要的原因便

对旅游地产这一熟悉又陌生的产业产生了怀疑情绪。辨别旅游是房企往往能够以较低的价格拿到住宅开发地块。由于在地方

地产到底是一块不够分的蛋糕还是看上去很美的泡沫，最基本的政府看来，发展旅游地产符合其长期利益，由于旅游地产前期投

供需关系分析是一个有效的切人角度。资大、品牌效应比较强，所以将旅游地产作为启动地方经济和旅

2旅游地产的概念内涵与特征游业发展动力之一的地方政府频频出台优惠政策，其中很重要的

便是优惠的土地出让政策。

2.1旅游地产的概念

以华侨城为例，借助深圳模式的成功，华侨城在内地城市拿

旅游地产是房地产和旅游两大产业相互交叉而衍生出的一

地也可谓顺风顺水。由于内地城市地方官员在任期内存在引人

种新兴的地产类型，对于“旅游地产”这一称谓并未见国外各类著

先进经验建立政绩工程的迫切需要，而华侨城的国企背景也让政

作如此表述，与其相近的表述有包括度假房地产（resortreales­

府更加垂青，使得华侨城能够在成都、武汉等内地城市以十分低

tate)、度假地不动产（resortproperty)等[1]。

廉的价格拿到土地使用权。

在国内，针对旅游地产的概念界定也没有达成一致。其中狭

3.2开发旅游项目提升地价

义的概念界定认为旅游地产是“以旅游度假为目的的房地产开