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2025年北京市物业服务合同签订主体及注意事项

北京市物业服务合同

合同编号：

签订地点：北京市区（县）

签订时间：年月日

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规规定，结合北京市实际情况，甲乙双方经友好协商，就物业服务相关事宜达成如下协议：

第一章总则

第一条合同主体

本合同由甲方（物业管理区域业主/物业使用人）与乙方（物业服务企业）签订。甲方是指物业管理区域内拥有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织；乙方是指依法成立并具有相应资质的物业服务企业。

第二条合同适用范围

本合同适用于北京市区（县）物业管理区域内，乙方为甲方提供物业服务的活动。

第三条合同期限

本合同期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方可协商续签，但需另行签订书面合同。

第四条合同内容

本合同包括物业服务内容与标准、收费标准与支付方式、权利与义务、违约责任等内容。

第二章物业服务内容与标准

第五条物业服务内容

乙方根据合同约定及法律规定，为甲方提供以下物业服务：

物业共用部位的维修与养护；

物业共用设施设备的运行、维护与养护；

物业管理区域内环境卫生的维护；

交通秩序与车辆停放的管理；

安全防范与应急处理；

物业档案的建立与管理；

其他约定的物业服务事项。

第六条服务标准

乙方应按照《物业管理服务标准》提供服务，并取得相应的资质认证；

乙方应制定详细的物业服务方案，并向甲方公示；

乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方监督。

第三章物业服务收费标准与支付方式

第七条收费标准

物业服务费按元/平方米/月计算，具体费用为元/月；

电梯费、水泵费等专项物业服务费按元/户/月计算，具体费用为元/月；

物业服务费标准如有调整，乙方应提前日通知甲方，并说明调整理由，经业主大会同意后方可执行。

第八条支付方式

甲方应于每月日前支付当月物业服务费；

支付方式：□现金□转账□支票；

甲方逾期支付物业服务费的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日‰计算。

第四章权利与义务

第九条甲方权利与义务

甲方有权监督乙方的物业服务工作，并提出合理建议；

甲方有权要求乙方改进不符合约定的物业服务；

甲方应按时支付物业服务费，不得无故拖欠；

甲方应遵守物业管理区域内的规章制度，不得从事违法活动。

第十条乙方权利与义务

乙方有权要求甲方按时支付物业服务费；

乙方有权对物业管理区域内违反法律法规的行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告；

乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定标准；

乙方应定期对物业服务项目进行检查，并向甲方报告检查结果。

第五章违约责任

第十一条甲方违约责任

甲方无正当理由逾期支付物业服务费的，乙方有权要求甲方补交，并按日加收%的滞纳金；

甲方违反物业管理区域内的规章制度，造成他人损失的，应承担相应的法律责任。

第十二条乙方违约责任

乙方未按合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，乙方应承担相应的违约责任；

乙方因管理不善导致物业管理区域内发生重大事故的，应承担相应的法律责任。

第六章合同的变更、解除与终止

第十三条合同变更

经双方协商一致，可以对本合同进行变更；

变更的内容应以书面形式确认，并由双方签字盖章。

第十四条合同解除

任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，可以解除合同；

一方严重违约，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。

第十五条合同终止

合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动终止；

合同终止后，乙方应将物业管理区域内的相关资料移交给甲方，并办理交接手续。

第七章附则

第十六条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议；

本合同的附件与合同具有同等法律效力；

本合同的解释权归北京市区（县）物业管理行政主管部门。

第十七条争议解决

本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；

协商不成的，任何一