（207页PPT）回东西汇IPark方案.pptxVIP

回势;开诚布公

谈2点问题;身居横琴如何脱颖而出？;中国铁建大厦;在建未售;供应套数190套，52-125㎡;华润、中交、华发等地产巨鳄云集，本案规模、品牌没有非常明显的优势；

未来某省市项目销售压力大，为了某省市场，不排除以价换量的情形；

政策不明朗、观望情绪浓重，导致消费者货比三家、决策长;;顺应横琴发展

求得差异化定位！;对于去化速度上求快的项目

差异化的定位

不仅可以规避品牌相对竞争力不足的先天问题

更是价值的根基

还是去化进度的有力保障;读懂横琴;商务服务;澳门

70万人口

雄厚资本及企业

过3000万旅客;从广东自贸区看珠海横琴自贸区;珠海横琴新区片区

——国际商务服务休闲旅游基地

将依托粤澳深度合作，重点发展旅游休闲健康、文化科教和高新技术等产业，建设成为文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地，发挥促进澳门经济适度多元发展新载体、新高地的作用;四大自贸区对比表;四大自贸区对比表;深港

金融

世界大企;商务服务片区;座处科教研发片区

本案所在区域

寄予横琴澳门技术产业研发的功能;目而言

以华润·万象世界超级综合体为配套

富盈商务度假中心

充当会展、会议，商务旅游度假功能

香洲埠、紫檀皆为文化商业项目

HELLOKITTY主题乐园为文化旅游目的地;商务中心;读懂产品;一期文创类用地建筑面积约7.6万㎡;全球文化创意产业交中心

粤港澳台中小企业孵化基地

大中华区内一流文娱产业基地

音乐艺术主题室内主题乐园

旅游商业目的地;文化是我们规划之初

不可规避的“定性”;价值点梳理;规划;属性;公寓（酒店式办公），面积约75㎡；

写字楼（商业），面积约250㎡以上；

商铺（主题式商业街），面积约120㎡以上；

企业总部，面积约3000㎡以上；;交通;大沐河;扎哈·哈迪德团队或同等量级的建筑大师提供方案;品牌;政策;代入竞争环境;在建未售;规划;规划;任何点

都不足以支撑本案在整个营销

被始终放大;从竞争中突围

便应着眼于区域定位

以对标世界的高度

建立项目立意;机会1;目前我国正处于第三次消费升级的热潮中;K11;全球范围内，尤其是经济较发达地区，文化消费逐年增长，人们已经开始厌???千篇一律的产品、体验，独具文化特色的产品和消费体验，更能吸引当下大众。

互联网时代的商业模式，文化地标不再如以前一般简单的将文化元素搬入商业形态中，而是现代经济发展的趋势所在。文化地标往往不仅是某省市的文化中心、商业中心，更是消费中心、社交中心、商务中心，它独具当地文化底蕴，与世界进行交流，引导时尚潮流，引领生活方式，某省市发展，是某省市发展的指向标，也是某省市最繁华、最活跃的中心。;机会2;某省市首批粤港澳服务贸化示范基地，2017年，横琴将进一步扩大对港澳服务业开放。

在国际贸，横琴自贸区还将积极推进贸方式转变，延伸发展文化体验业和文化旅游业，打造“制作、展示、交易、体验”一体化的大文化产业链，强化国际贸集成。;如果区域具备成为文化中心的天然机遇

本案定位于文化中心地标综合体

已然时机独具;产品小结：;经营文化中心地标综合体上

注意两点！;文化中心

地标综合体;文化中心地标综合体;定位策略核心：;定位输出：;SLOGAN：;配套

艺术文化

;公共空间

地标文化;室外喷泉装置;室外喷泉装置;喷泉造型;室外水与人互动;户外大型装置艺术;户外大型装置艺术;户外大型装置艺术;户外大型装置艺术;户外园林空间艺术;文化艺术园林;文化艺术园林;艺术园林;垂直绿化;文化艺术停车场;室内外雕塑装置--广场夜光艺术灯座椅，白天是座椅，晚上是灯;白天效果;岳敏君雕塑;艾未未装置雕塑;艾未未装置雕塑;园林雕塑;软雕塑：可设置于公共空间部位;雕塑景观小品;口袋公园文化;艺术化商品文化展示;室内雕塑装置;自带传播属性的趣味文化小品;文化感十足的逗留小品;与众不同的中庭艺术装置;艺术化导示—无时无刻的文化感受;楼梯艺术装置

互动音乐台阶，从视觉、听觉感受消费时尚文化;艺术墙面--跨界艺术表现，感受消费时尚文化;配套

艺术文化;24小时体验式书店

引进指标性书店，建立文化传播中心;言几又;言几又;建在圣保罗的一家幻想连锁书店。由IsayWeinfeld和LivrariaDaVila设计。幻想式的设计为阅读者提供了舒适的阅读空间。书架整体以暗调为主，然后配上戏剧性的亮调黄色楼梯，实在是相当吸引人的一家书店。;“书山”图书馆;音乐视听室

引进专业音像、音响机构多元化发展文化产业

;语言工厂—国际化交流平台;装置和设施

社区艺术馆

文化办公空间

;艺术画廊展馆

引进高品质画廊，建立文化艺术交流平台;社区艺术长廊--将围墙装扮成名画艺术馆

;世界艺术文化样板房;世界艺术文化样板房;世界艺术文化样板房;世界艺术文化样板房;世界艺术文化样板房;世界艺术文化