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房地产租赁合同（租赁服务协议版）

引言与基本条款

甲方（出租方/Provider）：[甲方全称]，统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（承租方/Tenant）：[乙方全称]，统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]，地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[物业项目名称]的[租赁用途，如：办公、商业、居住]房地产物业（以下简称“物业”），具体地址为[详细地址]，面积约为[租赁面积]平方米；乙方希望租赁该物业用于[租赁用途]，并根据甲方提供的租赁服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，达成以下协议：

第一条租赁服务范围

甲方同意在本合同有效期内，向乙方提供以下租赁相关服务：

1.1房源匹配与咨询：甲方根据乙方需求，提供符合乙方条件的物业信息，并进行相关租赁政策、市场行情的咨询服务。

1.2看房安排：甲方负责协调安排乙方实地查看物业。

1.3租赁合同协助：甲方协助乙方与物业业主（以下简称“业主”）就租赁合同条款进行沟通与谈判，并协助双方完成租赁合同的签订。

1.4手续代办服务：甲方根据乙方委托，代办租赁备案、水、电、燃气、网络、有线电视等相关开户或过户手续，并协助乙方缴纳首次相关费用。

1.5物业管理服务：甲方负责物业所在物业管理区域内的日常物业管理，包括但不限于公共区域保洁、公共区域及设施设备维护、安保服务、秩序维护等，确保物业符合约定的使用条件。

1.6增值服务：甲方提供本合同约定的其他增值服务，包括但不限于[根据实际情况列举，如：会议室使用、行政支持、会籍服务等]。

第二条租赁期限与交付

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁时长]个月。

2.2物业交付：甲方应于本合同生效后[天数]日内，将符合约定条件的物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接单》。物业交付时存在的结构问题或设施设备故障，以《房屋交接单》的记载为准。

第三条租金、费用与支付

3.1租金：乙方应按[支付周期，如：月]向甲方支付租金，金额为人民币[租金金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整）。租金标准[说明：如固定租金或浮动租金及其调整方式]。

3.2租赁服务费：乙方应向甲方支付租赁服务费，费率按[费率方式，如：每月租金的X%]计算，金额为人民币[计算后金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整）。该费用包含本合同第一条约定的租赁服务范围内的服务。

3.3费用支付：租金及租赁服务费应于每个支付周期开始前[天数]日内支付至甲方指定账户：

账户名称：[甲方账户名称]

开户银行：[甲方开户银行]

银行账号：[甲方银行账号]

逾期支付：乙方逾期支付租金或租赁服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的[比例，如：万分之五]向甲方支付滞纳金。

3.4其他费用：租赁期内，以下费用由乙方承担：

3.4.1物业管理费：按[物业费标准，如：每月每平方米X元]计算，或按业主收取标准执行。

3.4.2房产税、土地使用税（如适用）。

3.4.3水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等，乙方自行申请并缴纳。

3.4.4租赁保证金（如有）：人民币[保证金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），在合同签订时支付，合同终止后无违约行为且结清所有费用后全额无息退还乙方。

3.4.5因乙方原因造成的物业维修、改造费用。

3.4.6甲方提供的增值服务费用（如适用）。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1按时交付符合约定条件的物业，并保证其可供乙方按照约定用途使用。

4.1.2按照本合同第一条约定的范围和标准，向乙方提供租赁服务，确保服务质量。

4.1.3维护物业管理区域秩序，提供必要的安保、保洁等物业管理服务。

4.1.4协助乙方办理租赁备案等乙方委托的相关手续。

4.1.5负责物业主体结构及公共区域、共用设施设备的日常维护、保养，保障其正常使用。

4.1.6有权按照本合同约定收取租金、租赁服务费及其他应由乙方承担的费用。

4.1.7监督乙方合理使用物业，对乙方违反本合同或物业管理规定的行为，有权要求其纠正。

4.1.8在合同约定的范围内，对物业进行必要的维修或改造。

4.1.9按照约定条件收回物业。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1按时足额支付租金、租赁服务费及其他应由乙方承担的费用。