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物业租赁基础知识考试题库

一、单选题（共10题，每题2分）

1.在物业租赁合同中，关于押金的表述，以下哪项是正确的？

A.押金必须等于一个月租金

B.押金金额由租赁双方协商确定，但不得低于当地规定标准

C.押金在合同签订时一次性支付，不得分期

D.押金在租赁期满后必须全额退还，不得扣除任何费用

2.租赁物业时，租客发现房屋存在结构性问题，正确的处理方式是？

A.等合同期满后再要求房东维修

B.自行维修并要求房东报销费用

C.在合同中注明问题，要求房东在入住前完成维修

D.忽略问题，继续入住以节省维修成本

3.根据《民法典》，租赁合同中关于租赁期限的约定，以下哪项是无效的？

A.租赁期限为5年

B.租赁期限为20年

C.租赁期限届满后自动续租，但未明确是否需要重新签订合同

D.租赁期限为3年，但约定可随时提前解除

4.物业租赁过程中，关于房屋权属的核实，以下哪项是必须的？

A.仅需查看房东的身份证复印件

B.要求房东提供房产证或不动产权证书原件

C.通过中介机构核实，无需房东配合

D.看到房东的租赁授权书即可

5.租赁合同中，关于租金支付方式的约定，以下哪项是不常见的？

A.按月支付

B.按季度支付

C.按半年支付

D.按年支付

6.租客在租赁期间因个人原因需要提前解除合同，以下哪项是可能需要承担违约责任的？

A.提前30天书面通知房东，并支付相当于一个月租金的违约金

B.提前60天通知房东，无需支付违约金

C.无需通知房东，直接搬离

D.提前15天通知房东，并支付相当于两个月租金的违约金

7.物业租赁中，关于水电费的承担，以下哪项表述是正确的？

A.所有水电费均由房东承担

B.所有水电费均由租客承担

C.水费由房东承担，电费由租客承担

D.水电费按实际使用量由租赁双方分摊

8.租赁合同中，关于房屋修缮责任的约定，以下哪项是合理的？

A.所有修缮责任均由房东承担

B.所有修缮责任均由租客承担

C.日常磨损由租客负责，结构性问题由房东负责

D.所有修缮责任均由租客承担，但房东需提供必要的协助

9.租客在租赁期间发现房屋存在安全隐患，正确的处理方式是？

A.自行修理并拍照留存证据

B.立即停止使用该区域，并要求房东整改

C.忽略问题，继续使用

D.向房东口头反映，无需书面记录

10.物业租赁中，关于租赁双方的义务，以下哪项是租客特有的？

A.按时支付租金

B.保持房屋整洁

C.未经房东同意不得转租

D.负责房屋的日常修缮

二、多选题（共10题，每题3分）

1.物业租赁合同中，通常需要包含哪些条款？

A.租赁双方的身份信息

B.租赁期限和租金金额

C.押金数额及退还条件

D.房屋修缮责任划分

E.违约责任及处理方式

2.租客在租赁期间享有哪些权利？

A.享有房屋的合法使用权

B.有权要求房东维修房屋设施

C.可以随意转租房屋

D.有权在租赁期满前解除合同

E.有权要求房东提供必要的居住便利

3.物业租赁中，关于押金的处理，以下哪些表述是正确的？

A.押金必须以现金形式支付

B.押金在租赁期满后无息退还

C.因租客原因造成的房屋损坏需从押金中扣除

D.押金金额不得超过三个月租金

E.押金可以用于抵扣租金

4.租赁合同中，关于租金的支付方式，以下哪些是常见的？

A.银行转账

B.支付宝或微信转账

C.现金支付

D.支票支付

E.信用卡支付

5.租客在租赁期间需要装修房屋，以下哪些行为是可能需要经过房东同意的？

A.更改房屋结构

B.更换门窗

C.增加厨卫设施

D.在墙上打孔

E.移动承重墙

6.物业租赁中，关于水电费的承担，以下哪些是常见的约定？

A.水电费单独计量，按实际使用量支付

B.水电费并入租金，统一支付

C.水费由房东承担，电费由租客承担

D.水电费按比例分摊，具体比例在合同中约定

E.水电费由房东统一支付，租客无需承担

7.租赁合同中，关于房屋修缮责任的约定，以下哪些是合理的？

A.日常磨损由租客负责，结构性问题由房东负责

B.所有修缮责任均由房东承担

C.小修由租客负责，大修由房东负责

D.修缮费用按实际支出分摊

E.租客负责保持房屋整洁，房东负责设施维修

8.租客在租赁期间发现房屋存在安全隐患，以下哪些处理方式是正确的？

A.立即停止使用该区域，并要求房东整改

B.自行修理并拍照留存证据

C.向房东书面反映，并要求限期整改

D.向当地住建部门投诉

E.忽略问题，继续使用

9.物业租赁中，关于租赁双方的义务，以下哪些是房东特有的？

A.提供安全的居住环境

B.按时交付房屋

C.