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商场分户验收方案

方案目标与定位

（一）核心目标

短期目标：方案实施后10天内，完成验收标准制定（覆盖商铺、公共区域）、验收团队组建（持证率100%）、技术交底（覆盖率100%），明确分户验收关键指标（如商铺净高偏差≤20mm、给排水管道渗漏率0）。

中期目标：验收期间，分户验收合格率≥98%，整改完成率100%（7天内），无因验收遗漏导致的商户投诉，满足商铺功能需求（如餐饮商铺排烟、零售商铺荷载适配），配合商户进场装修无缝衔接。

长期目标：验收完成后，成果满足《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及商场运营要求，商户开业适配性100%，建设单位与商户满意度均≥92%，确保商场后期正常运营。

（二）方案定位

适用于中型商场（建筑面积20000㎡，地上4层，含120间商铺、公共走廊、卫生间、设备机房）分户验收，覆盖建设、施工、监理、商户代表。解决商场分户多、功能差异大（餐饮/零售/办公）、验收标准不统一等问题，以“按户施策、功能优先、商户参与”为核心，达成验收精准、商户满意目标，契合商场多元化运营需求。

方案内容体系

（一）方案构建逻辑

按“验收阶段-分户类型-管控维度”三维划分，结合验收阶段“准备期、分户验收期、整改验收期”差异，分户类型“餐饮商铺、零售商铺、公共区域”分类，管控维度“质量、功能、进度、商户协同”分级，针对性制定措施；围绕“商场分户功能适配、商户参与”，重点覆盖验收标准差异化、问题整改闭环、商户需求衔接。

（二）核心验收体系

分阶段验收组织

验收准备期：

标准制定：按分户类型制定验收标准（餐饮商铺：排烟管道通畅、给排水防漏、地面荷载≥3kN/㎡；零售商铺：净高≥2.8m、电气插座数量达标；公共区域：地面平整度≤3mm/2m、消防设施完好）；明确资料验收要求（竣工图、检测报告、保修书）。

团队组建：成立验收小组（建设单位1名、施工单位2名、监理单位2名、商户代表3名），人员需持相关资质（如监理工程师证、消防验收证）；配备验收工具（激光测距仪、水平仪、漏水检测仪），提前校准（精度达标率100%）。

现场准备：划分验收区域（按楼层分4个区域，每区域30间商铺）；整理分户资料（按户归档，含设计变更、隐蔽工程记录）；通知商户验收时间（提前7天告知，确保商户代表参与）。

分户验收期

商铺验收（核心环节）：

基础验收：测量商铺净空（净高偏差≤20mm、净宽偏差≤15mm），检查墙面/地面/顶面（空鼓率≤2%，裂缝长度≤50mm）；核对门窗（开启灵活，密封无渗漏，玻璃无破损）；检测电气（插座通电率100%，接地电阻≤4Ω）。

功能验收：餐饮商铺：测试排烟管道（风速≥10m/s，无泄漏）、给排水管道（满水24小时，渗漏率0）、隔油池安装（符合环保要求）；零售商铺：检查消防报警装置（联动正常）、电气负荷（满足设备使用）；办公商铺：测试空调系统（制冷/制热达标，温差≤2℃）。

公共区域验收：

公共走廊：测量地面平整度（≤3mm/2m）、墙面垂直度（≤3mm/2m）；检查照明（灯具完好率100%）、消防设施（灭火器、消火栓齐全，压力达标）；测试电梯（运行平稳，平层偏差≤5mm）。

卫生间：检查防水（地面/墙面满水24小时，渗漏率0）、洁具安装（牢固无松动，排水通畅）；测试通风系统（换气次数≥8次/小时）、无障碍设施（扶手高度、坡度达标）。

资料验收：

逐户核对资料（竣工图与现场一致性、隐蔽工程验收记录、材料合格证、检测报告）；重点核查餐饮商铺排烟、消防专项检测报告，零售商铺荷载检测报告，确保资料完整有效（缺项率≤1%）。

整改验收期：

问题整改：对验收不合格项（如管道渗漏、插座不通电），施工单位需5天内制定整改方案，7天内完成整改（餐饮商铺排烟问题优先整改）；整改过程需监理旁站，商户代表监督。

复验确认：整改完成后，验收小组逐户复验（合格率需100%）；复验合格后，签署《分户验收记录》，建设单位、施工单位、商户代表三方签字确认；对复验仍不合格项，责令施工单位返工，直至达标。

验收管理要求

流程管控：实行“一户一验一记录”（验收记录需注明合格项、不合格项、整改要求）；每日召开验收总结会（通报当日验收情况，协调整改问题）。

商户协同：验收时商户代表需在场（对验收结果有异议需当场提出）；整改方案需征求商户意见（如餐饮商铺排烟管道走向调整），确保整改符合商户运营需求。

实施方式与方法

（一）实施流程

方案编制与审批（验收前15天）

编制小组：由建设单位牵头，施工、监理单位参与，结合商场分户特点编制方案，明确验收标准、流程、责任分工