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夫妻房产赠与协议书

甲方（赠与人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受赠人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方系夫妻关系，为增进夫妻感情，明确双方对房产的相关权益，甲方自愿将其名下部分或全部房产赠与乙方，经双方平等、自愿协商，达成如下协议。

一、赠与房产基本信息

该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[具体证书号]。

该房产的附属设施设备，包括但不限于房屋内的固定装修、门窗、厨卫设施、供暖设备、水电气设施等，一并随房产赠与乙方。

二、赠与事项

甲方自愿将上述房产[份额比例]的产权无偿赠与乙方，赠与行为为不可撤销行为，但本协议另有约定的除外。

本次赠与不附加任何条件，乙方无需向甲方支付任何费用作为受赠的代价。

三、房产交付与过户

交付时间：甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将房产的钥匙、相关证件及资料等交付给乙方，并确保乙方能够实际占有和使用该房产。

过户时间：双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房产的产权变更登记手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担；法律法规未明确规定的，由[双方约定的承担方]承担。

在办理房产过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续的，甲方应积极予以配合；若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

在房产过户手续办理完毕前，甲方有权对该房产进行合理的管理和维护，但不得损害房产的价值和乙方的利益。

甲方应保证对赠与的房产拥有完全的处分权，该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若因房产存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本协议约定，协助乙方办理房产的交付和过户手续。

房产过户手续办理完毕后，甲方不得干涉乙方对房产的正常使用、处分等权利，但法律法规另有规定的除外。

（二）乙方权利与义务

有权要求甲方按照本协议约定交付房产并协助办理过户手续。

在房产过户手续办理完毕后，依法享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。

应妥善使用和维护该房产，不得故意损坏房产及其附属设施设备。如因乙方原因导致房产及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

五、违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间交付房产或协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与房产相关的费用（如有），同时甲方应按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金。

若因甲方原因导致房产存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失，包括但不限于房产价值的贬损、乙方为处理权利瑕疵所支出的费用（如律师费、诉讼费等）。

若乙方未按照本协议约定妥善使用和维护房产，导致房产及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。

六、协议变更与解除

本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。

在房产过户手续办理完毕前，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如继续履行协议、变更协议内容或解除协议等。

若乙方严重违反本协议约定的义务，损害甲方利益的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方返还受赠的房产；乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]个工作日内，配合甲方办理房产的产权变更登记手续，将房产恢复至赠与前的状态。如乙方拒绝配合，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由乙方承担。

七、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，不动产登记机构存档一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日