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2025年房地产经纪人绿色建筑与ESG对投资回报率的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人绿色建筑与ESG对投资回报率的影

响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人绿色建筑与ESG对投资回报率的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、绿色建筑认证（如LEED）对房地产投资回报率（ROI）的主要积极影响体现在

哪个方面？

A、降低初始建造成本

B、提升资产价值和租金溢价

C、缩短施工周期

D、减少物业管理团队规模

【答案】B

【解析】正确答案是B。绿色建筑认证通过提升建筑的能源效率、环境质量和健康

性能，能够吸引更高质量的租户，从而实现租金溢价和更高的资产价值。A选项错误，

因为绿色建筑的初始建造成本通常高于传统建筑；C选项错误，绿色建筑可能需要更复

杂的施工流程，周期不一定缩短；D选项错误，绿色建筑可能需要更专业的物业管理，

团队规模不一定减少。知识点：绿色建筑认证的经济价值。易错点：容易混淆初始成本

与长期收益的关系。

2、在ESG投资框架中，“S”（社会）因素对房地产项目投资回报的影响主要通过什

么途径实现？

A、优化能源使用效率

B、提升社区关系和租户满意度

C、遵守环保法规

D、降低碳排放

【答案】B

【解析】正确答案是B。ESG中的社会因素关注项目对社区和利益相关者的影响，

良好的社区关系和租户满意度能够提升项目的声誉和稳定性，从而间接提高投资回报。

A、C、D选项属于环境（E）因素的范畴。知识点：ESG三大支柱的具体内容。易错

点：容易将社会因素与环境因素混淆。

3、以下哪项是绿色建筑在运营阶段降低成本的主要方式？

A、使用廉价建材

B、减少绿化面积

C、降低能耗和维护费用

D、缩短租约期限

【答案】C

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【解析】正确答案是C。绿色建筑通过节能设计和高效设备，显著降低运营阶段的

能耗和维护费用，从而提高净营业收入（NOI）。A、B选项与绿色建筑理念相悖；D选

项与运营成本无直接关联。知识点：绿色建筑的运营成本优势。易错点：容易忽视长期

运营成本而只关注初始投资。

4、ESG评级较高的房地产公司通常能获得什么融资优势？

A、更高的贷款利率

B、更严格的贷款条件

C、更低的融资成本和更广泛的资金来源

D、更短的贷款期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。高ESG评级意味着公司风险管理能力更强，更能吸引责任

投资者和金融机构，从而获得更低的融资成本和更多元的资金来源。A、B、D选项与

实际融资优势相反。知识点：ESG评级与融资成本的关系。易错点：容易混淆ESG评

级高低对融资条件的影响。

5、绿色建筑在提升租户留存率方面的主要原因是？

A、提供更低的租金

B、改善室内环境质量和健康舒适度

C、缩短租约灵活性

D、减少公共设施使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。绿色建筑通过优化采光、空气质量和温度控制，提升租户

的健康和舒适度，从而提高租户满意度和留存率。A选项与租金溢价矛盾；C、D选项

与租户留存无直接关联。知识点：绿色建筑对租户行为的影响。易错点：容易忽视室内

环境质量对租户决策的重要性。

6、在ESG投资中，“治理”（G）因素对房地产投资回报的影响主要体现在？

A、提升建筑能效

B、优化公司决策和风险管理

C、改善社区关系

D、减少水资源使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。治理因素关注公司的管理结构、决策流程和风险控制能力，

良好的治理能够提升运营效率和长期稳定性，从而影响投资回报。A、D选项属于环境

因素；C选项属于社会因素。知识点：ESG中治理因素的核心内容。易错点：容易将治

理因素与其他ESG因素混淆。

7、绿色建筑认证对房地产投资风险的影响主要表现为？

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