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2025年一级建造师知识点大

建设工程经济

资金时间价值的计算及应用

资金时间价值是客观存在的经济范畴，不同时间点上的资金不能直接比较。利息是资金时间价值的一种重要表现形式，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。

单利计算仅以本金为基数计算利息，公式为$I_n=P×i×n$，其中$I_n$为第$n$期利息，$P$为本金，$i$为利率，$n$为计息期数；复利计算则是将上期利息转为本金与本金一同计算本期利息，公式为$F=P(1+i)^n$，$F$为终值。

现金流量图是一种反映技术方案资金运动状态的图示，三要素为大小、方向和作用点。等值计算包括一次支付终值和现值计算、等额支付系列终值、现值和资金回收计算等。如等额支付系列终值公式$F=A\frac{(1+i)^n-1}{i}$，$A$为年金。影响资金等值的因素有资金数额的多少、资金发生的时间长短和利率的大小。

技术方案经济效果评价

技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力是经济效果评价的主要内容。盈利能力分析指标包括静态和动态指标。静态指标有总投资收益率（ROI），$ROI=\frac{EBIT}{TI}×100\%$，$EBIT$为息税前利润，$TI$为总投资；资本金净利润率（ROE），$ROE=\frac{NP}{EC}×100\%$，$NP$为净利润，$EC$为资本金。动态指标有财务净现值（FNPV），是指用一个预定的基准收益率$i_c$，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和；财务内部收益率（FIRR），其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。

偿债能力分析指标有借款偿还期、利息备付率、偿债备付率等。利息备付率应大于1，偿债备付率应大于1.3。财务生存能力分析通过计算净现金流量和累计盈余资金，判断技术方案在整个运营期内的资金充裕程度。

技术方案不确定性分析

盈亏平衡分析和敏感性分析是不确定性分析的主要方法。盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。线性盈亏平衡分析的前提条件包括生产量等于销售量等。以产销量表示的盈亏平衡点$BEP(Q)=\frac{CF}{p-Cu-Tu}$，$CF$为固定成本，$p$为单位产品售价，$Cu$为单位产品变动成本，$Tu$为单位产品营业税金及附加。

敏感性分析是通过分析、预测技术方案主要不确定因素的变化对技术方案经济效果评价指标的影响，从中找出敏感因素。敏感度系数$SAF=\frac{\DeltaA/A}{\DeltaF/F}$，$\DeltaA/A$为评价指标$A$的变化率，$\DeltaF/F$为不确定因素$F$的变化率。临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。

技术方案现金流量表的编制

技术方案现金流量表主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置的，反映技术方案在整个计算期内的现金流入和流出，可计算财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等评价指标。资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率。投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算投资各方财务内部收益率。财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。

设备更新分析

设备磨损分为有形磨损和无形磨损。有形磨损又分为第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）；无形磨损也分为第一种无形磨损（技术进步使设备贬值）和第二种无形磨损（创新出新型设备）。设备磨损的补偿方式有局部补偿和完全补偿，大修理和现代化改装属于局部补偿，更新属于完全补偿。

设备更新方案比选应遵循客观立场、不考虑沉没成本和逐年滚动比较的原则。设备的自然寿命是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间；技术寿命是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间；经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。确定设备经济寿命的方法有静态模式和动态模式。静态模式下，设备经济寿命$N_0=\sqrt{\frac{2(P-L_N)}{\lambda}}$，$P$为设备目前实际价值，$L_N$为第$N$年末的设备净残值，$\lambda$为设备的低劣化值。

设备租赁与购买方案的比选分析

设备租赁分为融资租赁和经营租赁。设备租赁的优点包括在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设