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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、广西房管员五级（初级工）工作中，房屋使用安全管理的主要责任主体是（）。

A．物业服务企业

B．房屋产权人

C．社区居委会

D．城市管理部门

2、在房屋租赁管理中，出租人应当向哪个部门登记备案租赁合同？（）

A．公安派出所

B．住房城乡建设主管部门

C．街道办事处

D．不动产登记中心

3、下列哪项不属于广西房管员五级应具备的基本技能？（）

A．使用办公软件录入房屋信息

B．独立进行房屋结构安全鉴定

C．填写房屋巡查记录表

D．协助处理住户报修事项

4、房屋日常巡查中发现墙体明显裂缝，房管员应首先采取的措施是（）。

A．记录情况并立即上报

B．自行组织维修

C．通知住户自行处理

D．张贴禁止使用告示后离开

5、根据广西相关政策，公有住房租金标准主要依据什么制定？（）

A．市场评估价

B．房屋建造成本

C．政府指导价

D．住户收入水平

6、下列哪种行为属于违规改变房屋使用性质？（）

A．将住宅改为家庭式托管托育场所

B．将阳台封闭用于晾晒衣物

C．在厨房安装合规燃气灶具

D．更换同规格卫生间洁具

7、房管员在档案管理中，房屋维修记录应至少保存多久？（）

A．3年

B．5年

C．10年

D．与房屋使用年限一致

8、小区内共用设施设备的维修资金主要来源于（）。

A．物业费

B．住宅专项维修资金

C．社区办公经费

D．政府财政补贴

9、下列哪项属于房屋使用中的“禁止行为”？（）

A．在承重墙上悬挂装饰画

B．拆除非承重隔墙

C．擅自拆除房屋梁板结构

D．更换同规格门窗

10、广西房管员在协助处理住户投诉时，正确的做法是（）。

A．直接承诺解决时限

B．记录投诉内容并转交责任部门

C．劝说住户放弃投诉

D．自行决定处理方案

11、广西房管员五级（初级工）在房屋日常巡查中，发现墙体出现明显裂缝且有扩展趋势，首要处理措施应是？

A.记录裂缝宽度后继续巡查

B.立即上报并设置安全警示区域

C.自行用水泥进行临时修补

D.通知住户加强室内通风

12、根据广西住房保障相关政策，公共租赁住房的承租人累计拖欠租金达到几个月以上，应当予以清退？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

13、在物业管理区域，房屋共用部位的维修养护责任主体是？

A.业主个人

B.物业服务企业

C.房地产开发公司

D.业主委员会

14、下列哪项不属于广西房管员五级岗位的基本职责？

A.填报房屋管理台账

B.协助开展房屋安全排查

C.审批房屋改建设计方案

D.收集住户意见建议

15、房屋租赁合同备案一般应向哪个部门申请办理？

A.社区居委会

B.公安派出所

C.房地产管理部门

D.物业服务中心

16、在老旧小区改造中，下列哪项属于“基础类”改造内容？

A.增设电梯

B.建设社区养老中心

C.更新供水管网

D.打造智慧安防系统

17、房管员在登记房屋信息时，下列哪项数据属于必须采集的基本信息？

A.住户职业背景

B.房屋产权性质

C.家庭成员学历

D.家电品牌型号

18、发现住户擅自拆除承重墙时，房管员应采取的正确措施是？

A.当场制止并拍照取证

B.直接组织施工恢复

C.通知物业停止供水供电

D.等待住户装修完毕后上报

19、公共租赁住房的分配原则主要是？

A.先到先得

B.抽签决定

C.轮候排序

D.竞价租赁

20、房屋使用过程中，造成楼面渗漏最常见的原因是？

A.楼板混凝土老化

B.防水层破损或施工缺陷

C.室内空气湿度过高

D.邻居装修噪音振动

21、广西房管员五级（初级工）在进行房屋使用安全检查时，重点应关注以下哪项内容？

A.房屋产权交易记录

B.墙体是否有裂缝、倾斜现象

C.小区绿化覆盖率

D.物业费收缴率

22、下列哪项属于房管员在物业管理中的基本职责？

A.制定城市总体规划

B.组织房屋维修养护工作

C.审批建筑施工许可证

D.管理房地产开发项目融资

23、在处理住户报修时，房管员应遵循的首要原则是？

A.先登记，后核实，再安排处理

B.直接联系施工单位上门

C.要求住户自行维修

D.推迟到下月统一处理

24、房屋共用部位的维修费用一般由谁承担？

A.房管员个人

B.全体业主按比例分摊

C.政府财政全额拨款

D.物业公司单独承担

25、下列哪种行为属于违规改变房屋使用性质？

A.将住宅改为办公用途

B.更换室内灯具

C.安装防盗网

D.