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2025年房地产经纪人佣金收取与财务管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金收取与财务管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金收取与财务管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在收取佣金时，应当遵循的基本原则是？

A、佣金最大化原则

B、自愿平等原则

C、政府指导价原则

D、开发商定价原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务收费

由交易双方协商确定，应当遵循自愿平等、诚实信用的原则。A选项佣金最大化违背了

公平交易原则；C选项政府指导价仅适用于少数保障性住房交易；D选项开发商定价不

符合市场化交易规则。知识点：佣金收取基本原则。易错点：容易将市场化交易误认为

开发商定价。

2、房地产经纪机构财务管理中，属于经营性现金流的是？

A、股东投资款

B、银行贷款

C、佣金收入

D、购置办公设备

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金收入是经纪机构通过主营业务获得的经营性现金流。A、

B属于融资活动现金流；D属于投资活动现金流。知识点：现金流分类。易错点：容易

混淆经营性与投资性现金流的区别。

3、房地产经纪服务合同中，佣金支付时间通常约定为？

A、签订合同时

B、带看客户时

C、交易过户完成后

D、房屋交付时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例，佣金通常在交易过户完成后支付，此时交

易已实质性完成。A、B阶段交易未完成；D阶段房屋交付可能存在尾款未结清情况。

知识点：佣金支付节点。易错点：容易将带看视为服务完成节点。

4、房地产经纪机构开具佣金发票的类型应为？

A、增值税专用发票

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B、增值税普通发票

C、营业税发票

D、收据

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪服务属于现代服务业，应开具增值税普通发票。A专

票适用于一般纳税人抵扣；C营业税已废止；D收据不具备法律效力。知识点：税务票

据管理。易错点：容易混淆专票与普票的使用场景。

5、房地产经纪机构财务报表中，反映特定日期财务状况的是？

A、利润表

B、现金流量表

C、资产负债表

D、所有者权益变动表

【答案】C

【解析】正确答案是C。资产负债表反映某一时点的资产、负债和所有者权益状况。

A、B反映期间情况；D反映权益变动过程。知识点：财务报表类型。易错点：容易混

淆时点报表与期间报表。

6、房地产经纪人佣金收入的纳税义务发生时间是？

A、签订合同时

B、收到款项时

C、服务完成时

D、开具发票时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据税法规定，增值税纳税义务发生时间为收到款项或取

得收款凭据的当天。A、C、D均不符合税法规定。知识点：纳税义务时间。易错点：容

易将合同签订视为纳税义务发生时间。

7、房地产经纪机构财务管理中，坏账准备通常按什么比例计提？

A、1%3%

B、5%10%

C、15%20%

D、25%30%

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业惯例坏账准备计提比例为5%10%。A比例偏低；C、D

比例过高，影响利润真实性。知识点：坏账准备计提。易错点：容易混淆不同行业的计

提比例。

8、房地产经纪服务费用的减免审批权限通常属于？

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A、经办经纪人

B、门店经理

C、区域总监

D、公司总部

【答案】B

【解析】正确答案是B。门店经理通常拥有一定额度的费用减免审批权。A权限不

足；C、D审批层级过高，影响效率。知识点：费用审批权限。易错点：容易忽视分级

授权管理。

9、房地产经纪机构财务风险