物业基础常识与法律法规模拟测试题初级.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

物业基础常识与法律法规模拟测试题初级

一、单选题（共10题，每题2分）

1.物业服务合同中，物业服务企业的主要义务不包括以下哪项？

A.维护物业管理区域内的公共秩序

B.负责业主大会的筹备工作

C.保管业主提供的装修材料

D.定期对共用设施设备进行巡检和维护

2.业主委员会的成员人数通常为单数，但不得少于几人？

A.3人

B.5人

C.7人

D.9人

3.物业管理区域内，哪些费用由全体业主共同承担？

A.单元门前的绿化维护费

B.公共设施的维修基金

C.单个业主的垃圾清运费

D.物业管理人员的奖金

4.根据《物业管理条例》，业主大会会议的表决通过需要多少比例的业主参与？

A.过半数

B.三分之二以上

C.四分之三以上

D.全体业主一致

5.以下哪种行为不属于物业服务企业的违约行为？

A.未按约定提供保洁服务

B.收取了合同未规定的费用

C.公共区域的照明设施损坏未及时修复

D.定期公示物业服务费用收支情况

6.业主将房屋出租时，租赁合同中关于物业费的规定应遵循什么原则？

A.由出租方和承租方自行协商

B.优先保障物业服务企业的利益

C.必须以物业服务合同为准

D.由业主委员会决定

7.物业管理区域内，哪些设施设备属于共用部位？

A.单元户内的电梯

B.公共走廊的照明灯

C.单个业主的空调外机

D.业主专用的车库

8.物业服务企业未履行合同义务，导致业主权益受损，业主可以采取什么措施？

A.直接起诉物业服务企业

B.要求业主委员会介入协调

C.向当地住建部门投诉

D.以上均可

9.业主因装修需要临时占用公共区域，应遵循什么流程？

A.直接占用无需申请

B.向物业服务企业提出申请并获得批准

C.无需告知物业服务企业

D.只需征得邻居同意即可

10.物业服务合同终止后，物业服务企业应如何处理遗留问题？

A.直接撤离，遗留问题由业主自行解决

B.在合同约定的期限内完成清算，并移交相关资料

C.无需承担任何责任

D.由业主委员会全权负责

二、多选题（共5题，每题3分）

1.物业服务合同中，物业服务企业应履行的义务包括哪些？

A.维护物业管理区域的绿化

B.负责共用设施设备的维修

C.组织业主进行消防演练

D.代收业主的快递包裹

E.处理业主间的纠纷

2.业主委员会的职责范围包括哪些？

A.召集业主大会会议

B.监督物业服务企业的履约情况

C.制定物业管理区域的规章制度

D.代表业主与物业服务企业签订合同

E.决定业主的装修方案

3.物业管理区域内，哪些费用属于业主的共同负担？

A.公共设施的维修费用

B.物业管理人员的工资

C.共用区域的照明电费

D.电梯的年检费用

E.单个业主的垃圾清运费

4.业主委员会在哪些情况下可以临时召开业主大会会议？

A.物业服务合同即将到期

B.发现物业服务企业严重违约

C.业主对物业服务质量有普遍不满

D.需要修改物业管理区域的规章制度

E.业主人数达到法定要求

5.物业服务企业违反相关法律法规，业主可以采取哪些维权措施？

A.向住建部门投诉

B.通过媒体曝光

C.申请仲裁

D.直接起诉

E.要求业主委员会协助解决

三、判断题（共10题，每题1分）

1.业主委员会的成员必须由业主担任，不得由物业服务企业人员兼任。（√）

2.物业服务合同中，物业服务企业可以随意调整服务内容。（×）

3.业主因装修需要动用公共设施设备，无需经过批准。（×）

4.物业管理区域内，所有公共区域的卫生清洁费用均由业主共同承担。（√）

5.业主大会会议的决议必须得到全体业主的同意。（×）

6.物业服务企业未按约定履行义务，业主可以直接要求退费。（√）

7.业主委员会的成员可以连任，但不得超过两届。（×）

8.物业服务合同终止后，物业服务企业无需对遗留问题负责。（×）

9.业主将房屋出租时，租赁合同中关于物业费的规定必须以物业服务合同为准。（√）

10.物业管理区域内，共用部位的维修费用由单个业主承担。（×）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述业主委员会的职责。

答案要点：

-召集业主大会会议；

-监督物业服务企业的履约情况；

-制定物业管理区域的规章制度；

-代表业主与物业服务企业签订合同；

-处理业主间的纠纷。

2.物业服务合同中，物业服务企业的主要义务有哪些？

答案要点：

-维护物业管理区域的公共秩序；

-负责共用设施设备的维修和养护；

-提供保洁、绿化、安保等服务；

-定期公示物业服务费用收支情况；

-受理业主投诉并协调解决。

3.业主如何维护自身权益？

答案要点：

-